Enkhuizen Westerstraat 29 Zuiderkerksteeg 14a-b

Van: Richard Lindeboom
  • € 450.500 van € 450.500
  • 236 investeerders
  • Nog 19 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,10% € 265.000 van € 265.000
Investeer in schijf 1B: 5,35% € 106.000 van € 106.000
Investeer in schijf 2: 6,40% € 79.500 van € 79.500

Dit project heeft een looptijd van 3 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,10% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,35%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,40%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, en schijf 2 is 70 tot 85%  van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 85% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 3.491,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Westerstraat 29 en Zuiderkerksteeg 14 A en 14 B

Informatie project eigenaren*

Even Voorstellen
Wij zijn Richard en Susan, we zijn 51 en 46 jaar oud, hebben 2 dochters van 11 en 9 jaar en zijn woonachtig in Gelderland. In het dagelijkse leven is Richard werkzaam als portfoliomanager/projectmanager voor grotere organisaties, zoals (zorg)verzekeraars, GGZ-instellingen, semi overheidsorganisaties en banken. Susan werkt als proces- en business analist voor diverse opdrachtgevers zoals banken, verzekeraars, uitgevers en overheidsorganisaties. We doen dit sinds 2005 respectievelijk 2007 als zelfstandig ondernemers.
Vanwege onze interesse in vastgoed en omdat de Nederlandse huizenmarkt al jaren een ernstig tekort aan huurwoningen heeft, en dit naar verwachting de komende tijd ook niet zal veranderen, hebben we het aankopen van vastgoed voor de verhuur als strategie voor het opbouwen van passief vermogen. We hebben al wat onroerend goed en zijn voornemens onze portefeuille de komende jaren in een passend tempo door te laten groeien.
Omdat wij ruim kunnen leven van de inkomsten uit onze opdrachten, investeren wij de huurinkomsten en het nieuw opgebouwde vermogen dan ook in ander vastgoed.

Onze vastgoedstrategie:
Buy-to-let voor de lange termijn. Panden dienen courant te zijn, op een goede locatie te liggen en een goed rendement te hebben. Tevens vinden we het maatschappelijk aspect belangrijk als huurbaas: normale huurprijzen, goed onderhouden panden, betrouwbare huurders, goed contact met de huurders en een goede mix van panden/huurcontracten in onze portefeuille.

Object
De stad Enkhuizen is interessant voor de aankoop van vastgoed, omdat er weinig huurhuizen te vinden zijn. Het pand ligt in het centrum van Enkhuizen en heeft een aansprekend uiterlijk, met veel karakter.
Het betreft een royaal, Rijksmonumentaal en gesplitst woon-/winkelpand met drie adressen. Het pand bestaat uit:

  • Westerstraat 29 (166m2 vvo, bestemming winkel/bedrijvigheid),
  • Zuiderkerksteeg 14A (93m2, bestemming wonen)
  • Zuiderkerksteeg 14B (44 m2, bestemming wonen)

Tevens is er een groot dakterras en zijn er 2 apart verhuurbare opslagruimten aanwezig.

Het Rijksmonumentale pand heeft een markante voorgevel met hoge raampartijen, sierlijk lijstwerk en gevelornamenten. Het is in een hedendaagse kleurstelling geschilderd, wat het geheel een moderne uitstraling geeft en – met name de winkel – tot een eyecatcher maakt in dit deel van de winkelstraat. Het winkelpand is momenteel verhuurd en in gebruik als kledingwinkel.

De beide appartementen worden opgeknapt en te huur aangeboden voor een marktconforme huurprijs. Gezien de lokale huurmarkt ter plaatse is de verwachting dat er vrijwel direct huurders gevonden worden voor de appartementen.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld willen we het pand financieren. Voor het project is een hypotheek van € 450.500,- aangevraagd.
De huurinkomsten van het pand bieden voldoende ruimte om de maandelijkse lasten te dragen. Mocht er sprake zijn van leegstand (hetgeen zeer onwaarschijnlijk is gezien de huidige woningmarkt in Enkhuizen) zijn onze werk- en bestaande huurinkomsten ruimschoots voldoende om de betaalverplichting aan onze investeerders (SamenInGeld) na te komen. Daarnaast is er ons privé vermogen als back-up aanwezig. 

Crowdfunding via SamenInGeld
Tot op heden zijn onze panden grotendeels gefinancierd bij banken. We zien echter zeker het voordeel van crowdfunding: dat het ons als beleggers de kans biedt om het hefboomeffect te bewerkstelligen. Ook het feit dat het om een betrokken club investeerders gaat spreekt ons aan. We willen dan ook graag meerdere projecten via deze weg financieren in de nabije toekomst.

*Bovenstaande informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd. 

Zekerheden

Westerstraat 29 / Zuiderkerksteeg 14a-14b, 1601AB, 1601HJ Enkhuizen
Kadastrale gegevens: Gemeente Enkhuizen, sectie F,
 nummer 355

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt
dd.  18-5-2021

 VLIEG Bedrijfsmakelaars OG

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 574.008,00

Marktwaarde verhuurde staat

€ 530.000,00

 



WOZ waarde Westerstraat 29

WOZ waarde Zuiderkerksteeg
14A

WOZ waarde Zuiderkerksteeg 14B

WOZ waarde niet beschikbaar

€ 183.000,00 peildatum 01-01-2020


€ 132.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 450.500,00

Schijf 1A

€ 265.000,00

Schijf 1B      

€ 106.000,00

Schijf 2

€   79.500,00

Schijf 3

Niet van toepassing

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 3 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

Rijksmonument uit 1695

Gebruiksoppervlakte:    

166m2 / 137m2

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Redelijk

Verkoopbaarheid                                 

0-6 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet van toepassing.

Omgeving            

Stand en ligging
                                    

Het object is gelegen in de gemeente Enkhuizen met in de nabije omgeving de belangrijkste voorzieningen als scholen, station en supermarkten.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

51 / 47

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Zelfstandig management consultant 
Zelfstandig Business Analist

BKR toets

Geen Bijzonderheden