Emmen Vleerackers 23

Van: Homa Sediqi
  • € 166.000 van € 166.000
  • 116 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,95% € 83.000 van € 83.000
Investeer in schijf 1B: 5,20% € 33.200 van € 33.200
Investeer in schijf 2: 6,25% € 24.900 van € 24.900
Investeer in schijf 3: 7,00% € 24.900 van € 24.900

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,95% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,20%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 166.000
Voor de verbouwing word een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 30.135
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 135.865
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.250 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project

Download Fotopresentatie Vleerackers 23 Emmen

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Homa en ik ben 60 jaar. Ik ben tandarts en eigenaresse van een mondzorgkliniek. Ik woon samen met mijn man in Zaanstad. Ik ben al ruim 30 jaar met veel plezier werkzaam als tandarts maar was op zoek naar een nieuwe uitdaging naast mijn werk.

De beweging in de huidige huizenmarkt werd erg interessant voor mij. Hierdoor is mijn motivatie om zelf te investeren in vastgoed aangewakkerd. Ik heb mij daarom eerst middels meerdere cursussen verdiept in vastgoed en ben lid van een vastgoed platform. Ik heb al wat onroerend goed en wil graag deze portefeuille uitbreiden met voor mij interessante verhuur objecten.

Dit object in Emmen moet nog wel e.e.a. aan gedaan worden voordat het geschikt is voor verhuur. Tijdens deze periode zijn er voldoende eigen middelen om de lasten van deze hypotheek te dragen. Het object heeft 4 volwaardige slaapkamers. De woning heb ik goed kunnen aankopen omdat de woning in beslag was genomen vanwege een overtreding op de Opium wet. Er zijn al heel wat enthousiaste meldingen van mensen die deze woning graag willen huren.  

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Vleerackers 23 7824 NL Emmen
Kadastrale gegevens: Gemeente Emmen, sectie F, nummer 15664, 17343 en 14733

Samenvatting uit het taxatierapport dd. 8-11-2021 

 Door Marcel Stork Makelaardij

Marktwaarde vr. verkoop voor verbouwing

€ 170.000

Marktwaarde vr. verkoop na verbouwing

€ 180.000

Markwaarde verhuurd na verbouwing

€ 166.000

WOZ waarde

€ 103.000 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 166.000

Schijf 1A

€   83.000

Schijf 1B      

€   33.200

Schijf 2

€   24.900

Schijf 3 

€   24.900

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1966

Gebruiksoppervlakte:    

98 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                            

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

4 slaapkamer woning

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in een woonwijk op goede stand. Goed met auto en OV bereikbaar. Parkeren naast de woning. Ligging nabij bij het centrum van Emmen.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

60

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Tandarts

BKR toets

Geen bijzonderheden