Emmen De Hegen 25 Herfinanciering

Van: Michael de Boer
  • € 225.000 van € 225.000
  • 159 investeerders
  • Nog 17 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,90% € 112.500 van € 112.500
Investeer in schijf 1B: 6,25% € 45.000 van € 45.000
Investeer in schijf 2: 7,00% € 33.750 van € 33.750
Investeer in schijf 3: 7,75% € 33.750 van € 33.750

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,90% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  6,25%
  • Rentevergoeding schijf 2    7,00%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.925 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie De Hegen 25 Emmen herfinanciering

Informatie project eigenaar*

Even Voorstellen
Ik ben Michael, 49 jaar oud woonachtig in Groningen. In het dagelijks leven ben in salesmanager in de ICT en sinds ben ik 2020 gestart met het investeren in onroerend goed. Het pand aan de Hegen 25 heb ik vorig jaar via Sameningeld gefinancierd en is aan verlenging toe.

Vastgoedstrategie:
Ik heb zowel in de UK als in Nederland vastgoed objecten en verhuur mijn panden in samenwerking met verhuurmakelaars aan wie ik ook het beheer heb uitbesteed.

Mijn strategie is om in beide landen een portefeuille van ongeveer gelijke omvang op te bouwen en ik ben gericht ‘buy to let’ voor de lange termijn.

Object:
Het object aan de Hegen 25 heb ik eind 2021 aangekocht en is volledig gemoderniseerd. Alle kozijnen zijn vervangen(kuststof met tripleglas), een nieuwe badkamer is geplaatst en het platte dak is vervangen. De woning is in top staat.

Indeling:
Hal, entree met toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer met halfopen keuken, veranda (afsluitbaar d.m.v. glazen schuifwand). Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, waarvan 1 met balkon,  badkamer met bad/douchecombinatie, wastafel en 2e toilet. Achter de woning bevindt zich een stenen schuur/berging. De woning is voorzien van zonnepanelen.

De aanvraag:
De woning is op dit moment in perfecte staat en dient geherfinancierd te worden ivm het aflopen van de termijn.

Waarom SamenInGeld:
Het concept van SamenInGeld werkt prima en spreekt me erg aan omdat ik dankzij crowdfunding kan beschikken over voldoende financiële middelen voor dit en het volgende investeringsobject.

Ik zie SamenInGeld echt als een win-win situatie: rendement voor de meedoende investeerders en voor mij een mooie uitbreidingsmogelijkheid. Afgelopen jaar is de financiering voor deze woning me prima bevallen.

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

De Hegen 25 7824 XA Emmen
Kadastrale gegevens: Gemeente Emmen, sectie F,
 nummer 10516 en 10521

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 08-09-2022 

Door Boekenrode bedrijfsmakelaars & taxateurs

Marktwaarde vr. verkoop 

€ 225.000

Marktwaarde verhuurd 

€ 240.000

WOZ waarde

€ 150.000 peildatum 01-01-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 225.000

Schijf 1A

€ 112.500

Schijf 1B      

€   45.000

Schijf 2

€   33.750

Schijf 3 

€   33.750

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1966

Gebruiksoppervlakte:    

113 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Het betreft een woning voorzien van zonnepanelen en grote overkapping aan de achtergevel.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in een woonwijk op goede stand. Ligging aan een groenstrook en dicht bij het centrum van Emmen.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

49

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Sales manager

BKR toets

Geen bijzonderheden