Emmen De Hegen 25

Van: Michael de Boer

Wij hebben vandaag alle toezeggingen voor investeren in het project geannuleerd. De reden hiervoor is een correctie op het aangeleverde taxatierapport. Helaas komt de werkelijke taxatiewaarde lager uit. Deze lagere waarde zorgt ervoor dat dit aanbod moet worden aangepast. Vandaag zal dit project opnieuw worden aangeboden.

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 168.000,00
Voor de verbouwing word een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 31.500,00
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 136.500.00
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.766,00  per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie De Hegen 25 Emmen

Informatie project eigenaar*

Even Voorstellen
Ik ben Michael, 48 jaar oud woonachtig in Groningen. In het dagelijks leven ben in salesmanager in de ICT en sinds 2020 ben ik gestart met het investeren in onroerend goed. Op dit moment bezit ik meerdere panden in de UK. Ik ben bezig om mijn vastgoedportefeuille verder uit te breiden en geografisch te spreiden. Dit betreft de aankoop van mijn 5e pand maar het is mijn eerste beleggingspand in Nederland.

Vastgoedstrategie:
Vanwege mijn woonplaats ben ik in Nederland gericht op de noordelijke provincies. Ik verhuur mijn panden in samenwerking met een verhuurmakelaar en besteed ook het beheer aan hem uit.

Mijn inkomen en reserves zijn afdoende om deze hypotheek te dragen. Daarnaast bezit ik een vastgoedportefeuille met flinke overwaarde in de UK.

Mijn strategie is om in beide landen een portefeuille van ongeveer gelijke omvang op te bouwen en ik ben gericht op ‘buy to let’ voor de lange termijn.

Object:
Het object aan de Hegen 25 heb ik recent gekocht en er is een modernisering nodig om hem verhuur-klaar te maken. Dit betreft het vervangen van alle kozijnen (kuststof met tripleglas), een nieuwe badkamer en het vervangen van het platte dak. Daarnaast wordt de woning geheel geschilderd zodat deze weer fris en modern oogt.

Indeling:
Hal, entree met toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer met halfopen keuken, veranda (afsluitbaar d.m.v. glazen schuifwand). Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, waarvan 1 met balkon,  badkamer met bad/douchecombinatie, wastafel en 2e toilet. Achter de woning bevindt zich een stenen schuur/berging. De woning is voorzien van zonnepanelen.

De aanvraag:
De woning is op dit moment in goede staat maar kan eenvoudig opgefrist worden. Het huis is nog niet in mijn eigendom en dient daarvoor voor aankoop gefinancierd te worden. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat met een bouwdepot voor de opfrissing.

Daarnaast zullen door de indexering de huurinkomsten in de toekomst toenemen.

Waarom SamenInGeld:
Het concept van SamenInGeld spreekt me erg aan omdat ik dankzij deze crowdfunding sneller kan beschikken over meer financiële middelen voor deze en het volgende investeringsobject.

Ik zie SamenInGeld echt als een win-win situatie: rendement voor de meedoende investeerders en voor mij een mooie uitbreidingsmogelijkheid. Als deze aanvraag via SamenInGeld succesvol verloopt, dan sta ik er voor open om in de toekomst vaker van deze constructie gebruik te maken om nog meerdere projecten te kunnen aanbieden.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

De Hegen 25 7824 XA Emmen
Kadastrale gegevens: Gemeente Emmen, sectie F,
 nummer 10516 en sectie G, nummer 10521

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 22-10-2021 

 Door Grimme Makelaardij Emmen

Marktwaarde vr. verkoop voor verbouwing

€ 175.000,00

Marktwaarde vr. verkoop na verbouwing 

€ 195.000,00

Marktwaarde verhuurd voor verbouwing

€ 139.000,00

Markwaarde verhuurd na verbouwing

€ 168.000,00

WOZ waarde

€ 137.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 168.000,00

Schijf 1A

€   84.000,00

Schijf 1B      

€   33.600,00

Schijf 2

€   25.200,00

Schijf 3 

€   25.200,00

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1966

Gebruiksoppervlakte:    

 112 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Het betreft een woning voorzien van zonnepanelen en grote overkapping aan de achtergevel.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in een woonwijk op goede stand. Ligging aan een groenstrook en dicht bij het centrum van Emmen.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

48

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Sales manager

BKR toets

Geen bijzonderheden