Dordrecht Rijksstraatweg 60 en 62

Van: Stichting APV Law
  • € 1.100.000 van € 1.100.000
  • 177 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,95% € 687.500 van € 687.500
Investeer in schijf 1B: 6,20% € 275.000 van € 275.000
Investeer in schijf 2: 7,25% € 137.500 van € 137.500

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,95% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  6,20%
  • Rentevergoeding schijf 2    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2  is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 80% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers betreffen een privé persoon en een zakelijk aanvrager. Beide tekenen in privé mee.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 8.234 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Rijksstraatweg 60 en 62

Download Fotopresentatie Drone Rijkstraatweg 60 en 62 Dordrecht

Informatie project aanvrager*

Even voorstellen
Ik ben David Law (1976) en ben een oude bekende bij SamenInGeld sinds 2017 en de bestuurder van de stichting APV Law. Ik heb geïnvesteerd in meerdere vastgoed objecten. Mijn focus ligt op stabiel rendement en voldoende spreiding in mijn vastgoedportefeuille naast alleen woningen.

Doel aanvraag
De ervaren vastgoedondernemer wil hetvolgende object aankopen, optimaliseren en waarde toevoegen. Dit object bestaat uit een zeer ruim woonhuis (circa 470 m2) met bedrijfsruimte (circa 200 m2) en een boven woonruimte (160 m2) die ook volledig voor woondoeleinden is te gebruiken. Ik vindt deze aankoop een mooie toevoeging aan mijn portefeuille. Deze zal direct een cashflow toevoegen zonder grote verbouwingskosten.

Object
De totale oppervlakte van de percelen is 6.885 m2. Het object is geschikt als dubbele bewoning voor grote gezinnen of als men zeer ruim wil wonen. Op dit moment is een deel van de begane grond, het voormalige bedrijfsgedeelte, verhuurd tot aan 2025 aan een onderneming in de creatieve sector. Dit deel is ook voor diverse andere doeleinden te gebruiken. Aan de achterzijde bevindt zich een siertuin met terras met vrijstaande berging (40 m2). Er is voldoende ruimte aanwezig om te parkeren op eigen terrein. Op het achterliggende terrein staan 3 nissen en 1 bedrijfsloods. Dit terrein is gedeeltelijk verhard met betonnen klinkers en gedeeltelijk geasfalteerd.

Beheer en verhuur
Het beheer en verhuur van ons vastgoed is uitbesteed aan een gerenommeerd verhuur- en vastgoedbeheer organisatie. De bedrijfsruimte, achterliggende verharde en geasfalteerde terrein, nissen en hutten zijn reeds verhuurd. De huidige huuropbrengsten bedragen gezamenlijk in totaal € 8.240 per maand. Dit is ruim voldoende om de kosten voor de hypothecaire lening van in totaal € 1.100.000 te kunnen dragen.  Het grote en luxueus uitgevoerde woonhuis aan de begane grond verwachten we te verhuren voor € 1.750 per maand en de bovenste verdieping voor € 3.000 per maand door voorzieningen aan te brengen met eigen middelen. Op het achterliggende open terrein is nog genoeg parkeerruimte. In overleg met de huidige huurders kan deze ook worden verhuurd. In de toekomst voor diegene die bekend zijn in Dordrecht worden hier meer en meer industrieterreinen gerealiseerd ivm de goede liggingen.

Locatie
Gelegen in een rustige landelijke omgeving nabij de op- en afritten van rijksweg A16 en verbindings-/rondweg N3 richting rijksweg A15.

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt mij de mogelijkheid om het vastgoed aan te kopen als belegging en deze investering te delen met verschillende investeerders van het platform. Want Delen is Vermenigvuldigen! Ik hoop dat de investeerders net zo enthousiast zullen zijn als ik voor dit project!

 * Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Rijksstraatweg 60 en 62 3316 EH Dordrecht
Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1924, nummer 1925

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 08-06-2022

Door Zoomer Nijo Taxatieburo

Markwaarde vrij verkoop

€ 1.390.000

Markwaarde verhuurde staat

€ 1.375.000

WOZ waarde 

Voor dit pand is (nog) geen WOZ-waarde beschikbaar.

Totale Financieringsbehoefte  

€ 1.100.000

Schijf 1A    

€    687.500

Schijf 1B  

€    275.000

Schijf 2

€    137.500

 Schijf 3N.v.

N.v.t.

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1925

Gebruiks oppervlakte:

852 m 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                        

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het terrein wordt voornamelijk gebruikt voor stalling t.b.v. voertuigen.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object is gelegen in het buitengebied in buurtschap Tweede Tol. Het agrarische perceel is gelegen langs de rijksweg A-16. Winkels, horeca en overige openbare voorzieningen zijn op ca. 4 km afstand.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

42, 45 

Woonsituatie

Eigen woningen

Beroep

President of Sales, Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden