Dordrecht Piersonstraat 95

Van: Nitha en Mayuran
  • € 130.000 van € 130.000
  • 116 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,25% € 72.500 van € 72.500
Investeer in schijf 1B: 5,50% € 29.000 van € 29.000
Investeer in schijf 2: 6,55% € 21.750 van € 21.750
Investeer in schijf 3: 7,30% € 6.750 van € 6.750

Dit project heeft een looptijd van 2 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,25% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,50%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,55%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,30%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 90% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 90% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 900,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie aanvragers*                     

Even voorstellen

Wij zijn Nitha en Mayuran, met veel ervaring in vastgoed! Sinds 2011 zijn wij begonnen om ons opgebouwde vermogen te laten renderen door een pand in Leiden aan te kopen. Het bleek een schot in de roos!

Wij hebben meerdere studies en analyses gedaan in de Nederlandse vastgoedmarkt. De Nederlandse huizenmarkt heeft al jaren een drastisch tekort aan huurwoningen voor de doelgroepen die wij gekozen hebben en dat zal de komende tijd niet snel veranderen.Wij bezitten nu meerdere panden in Zuid-Holland die volledig verhuurd zijn. Wij zijn voornemens de portefeuille in een passend tempo door te laten groeien. Omdat wij goed kunnen leven met de inkomsten uit onze vaste baan, investeren wij alle huurinkomsten opnieuw in ander vastgoed.  Wij hebben in het verleden veel ervaring opgedaan door het transformeren van een oud, ongewenst huis in een fris, modern en stijlvol huis. Dit doen we samen met een vaste team van aannemers, allemaal binnen de begroting en in een zeer korte tijd. De nu aangevraagde financiering wordt aangewend voor de aankoop van ons volgende object dat gelegen is in Dordrecht.

De stad Dordrecht is buitengewoon interessant voor de aankoop van vastgoed, omdat er bijna geen huurhuizen te vinden zijn in Rotterdam, zoeken de huurders in de omgeving van Rotterdam. Mocht er sprake zijn van leegstand (hetgeen zeer onwaarschijnlijk is gezien de huidige woningmarkt) zijn onze bestaande huurinkomsten ruimschoots voldoende om de betaalverplichting aan SamenInGeld na te komen. Daarnaast is er ons privevermogen wat als back up aanwezig is. 

De Financiering wordt aangewend voor de uitbereiding van de vastgoedportefeuille door de aankoop van een appartement in Dordrecht. Het betreft een appartement op de begane grond met een totaal woonoppervlakte van 40 m2

Wij hebben diverse panden gefinancierd bij beleggingsbanken, wat prima werkt. Wij zien echter ook de voordelen van crowdfunding, en onze laatste project via Sameningeld was weer een groot succes. We willen daarom graag meerdere projecten via deze weg financieren. Door onze winst te delen en een positief publiek track record op te bouwen, krijgen wij toegang tot meer financieringsbronnen en kan onze portefeuille gezond doorgroeien.

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Piersonstraat 95 3317 RG Dordrecht

Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2661, Index 2

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 8-12-2020 door Makor Makelaars B.V. te Barendrecht

 

Marktwaarde vrije verkoop

€ 145.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 184.000,00

WOZ waarde

€  93.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 130.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€  72.500,00

€   29.000,00

Schijf 2

€   21.750,00

Schijf 3 

€     6.750,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 2 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

2008

Gebruiks oppervlakte:    

40 mwonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bijdrage bedraagt € 35,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in een voltooide woonwijk met goede bereikbaarheid en direct nabij voorzieningen en openbaar vervoer.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

36, 31

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Projectleider ICT, productie medewerker

BKR toets

Geen bijzonderheden