Dordrecht Krispijnseweg 10 B

Van: Will de Hoon
  • € 170.000 van € 170.000
  • 113 investeerders
  • Nog 13 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 100.000 van € 100.000
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 40.000 van € 40.000
Investeer in schijf 2: 6,50% € 30.000 van € 30.000

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 85% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2  is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 85% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 170.000,00
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 7.667,85
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenlnGeld, bedraagt: € 162.032,15
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota's aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.300,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Krispijnseweg 10 B

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Will, 34 jaar oud, in een relatie en samenwonend met Annemarie in Rotterdam. Alhoewel geen kinderen zijn we wel gezond en gelukkig; allebei hoogopgeleid waarbij ik (Bachelor, MBA) sinds 2018 in vaste dienst werkzaam ben als Marketing Manager bij een IT bedrijf in Gouda en mijn partner (MD, PhD) als dokter in een ziekenhuis.

Ik ben sinds 2020 actief in vastgoed met als doel professioneel vastgoed aan te kopen en te bezitten. Naast vastgoedbeleggen beleg ik ook actief in aandelen, ETF's,  pensioen en passief in crypto. Ik hanteer hierin een gespreide portefeuille met het oog op dividend-uitkerende aandelen van defensieve aard. Zo kies ik ook mijn vastgoed uit.

Strategie
Samen met professionele partners, een beleggingsmakelaar (gericht zoeken, kopen en onderhandelen van panden) en een bouwkundig adviesbureau, oriënteer ik mij op woningen en appartementen welke vroegtijdig naar de markt komen (pre-Funda) in steden met een stabiele economische infrastructuur en die in de vrije sector te krijgen zijn. Ik hanteer hierbij een buy-to-let strategie. Momenteel bezit ik 1 pand (BAR 8%+ / verhuurprijs €1446,15 / CF €400-500). De maandelijkse omzet stapel ik op (en laat renderen via defensieve ETF’s/trackers) om na 5 jaar een intensieve verbouwing te kunnen uitvoeren die de woning voor een langere periode duurzaam bewoonbaar maakt.

Object
De Krispijnseweg 10b is een appartement, maisonnette-stijl. Dit betekent een appartement met 1 of meerdere verdiepingen. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping, boven een afhaalrestaurant en bevind zich op gemeentelijke grond (erfpacht). Het appartement kent een woonoppervlak van 110m2; is uitgerust met 2 toiletten, een moderne badkamer, 2 slaapkamers, 1 ruime zolder en een ruime landelijke keuken met aansluitend een woonkamer; de vloer van de woonkamer is voorzien van een duurzaam grind (kleine kiezel). Verder is het gelegen op een A-locatie aan de Krispijnseweg. Deze weg is een centrale ader in een gebied wat een sterke ontwikkeling doormaakt, op een steenworp afstand van het station, een supermarkt, een basisschool en andere voorzieningen.

Verbouwing
Om aan de brandveiligheidseis te voldoen is het noodzakelijk dat de binnenkant van het dak opnieuw geïsoleerd dient te worden. Dit gebeurt onder de begeleiding van een gerenommeerd adviesbureau om zijn bouwkundige adviezen rondom verduurzaming en rendementsoptimalisatie (puntentelling). De kosten hiervoor zullen naar verluid € 7.968 bedragen.

Beheer en verhuur
Voor beheer en verhuur van het appartement werk ik samen met een expert op het vlak van woningverhuur in de categorieën €800-€3000; verhuurd aan gezinnen, professionals en expats.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Krispijnseweg 10 B 3314 KK Dordrecht
Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, sectie P,
 nummer 388, index A3

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 3-4-2021 

 Door ERA Focus Makelaars

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 200.000,00

Marktwaarde verhuurde staat

€ 200.000,00

WOZ waarde

€ 190.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 170.000,00

Schijf 1A

€ 100.000,00

Schijf 1B      

€   40.000,00

Schijf 2

€   30.000,00

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1964

Gebruiksoppervlakte:    

 110 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

1 maand

Opmerkingen in taxatierapport

Sprake van erfpacht;
tijdelijke erfpacht loopt tot 2039. De canon bedraagt
€ 650,00 p/j tot de herziening in 1-01-2024.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Gunstig gelegen nabij het centrum, station Dordrecht centraal en de dagelijkse voorzieningen. 

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

34

Woonsituatie   

Huurwoning

Beroep

Marketing manager 

BKR toets

Geen bijzonderheden