Den Haag van der Woudendijk 187

Van: Prakashji
  • € 231.000 van € 255.000
  • 119 investeerders
  • Nog 16 dagen
  • 90% bereikt
Investeer in schijf 2: 6,00% € 38.250 van € 38.250
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A  4,30%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,55%.
  • Rentevergoeding schijf 2     6,00%.
  • Rentevergoeding schijf 3     6,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuiteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.500,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie aanvrager*

Even voorstellen:  

Mijn naam is Prakash Madari en ik ben 56 jaar, vader van 4 zonen en woonachtig in Lelystad. Op mijn woonadres ben ik 5 jaar geleden begonnen met kamerverhuur. Mijn eigen woning was toen helemaal leeg en verhuur van de woning in zijn geheel bleek onvoldoende optimaal uit te vallen. Samen met mijn zonen hebben wij hier een uniek concept gecreëerd, waar we onze opgedane ervaringen kunnen combineren en intussen een aantal van 7 bijzondere locaties hebben gerealiseerd met kamerverhuur in Flevoland, Den Haag en Suriname. In onze woningen  kunnen sinds 2014  totaal 5-7 personen verblijven waarbij de kamers volledig zijn ingericht met alle meubilair en zelfs zijn voorzien van serviesgoed, glaswerk en alle andere benodigde apparatuur. De all-in  huurprijs per kamer is tussen de € 550,- en  € 850,- per maand  met een gemiddelde van € 600,- per maand. Daarnaast ben ik constant aan het investeren in onze woningen zowel in Nederland als in Suriname. 

Ons nieuwste project is het mooie woonhuis gelegen aan de Van der Woudendijk 187 te Den Haag in de wijk Ypenburg. Ook deze woning voldoet aan de wensen van kamerverhuur waar we een vergunning voor gaan aanvragen. Wij hebben al uitgezocht dat dit mag van de gemeente maar voor de huuropbrengst houden wij rekening met de verhuur in zijn geheel. Met deze huuropbrengsten moeten alle lasten te dragen zijn en zoals u kunt zien in de financële analyse is dat het geval. 

Met de vergunning voor kamerverhuur zal de huurstroom alleen maar beter worden. Het pand zal na onze aanpassingen binnenkort beschikbaar zijn en mogelijk binnen 4 weken daarna volledig bezet zijn met werkende studenten en Young Professionals. Hiervoor hebben we lopende afspraken met diverse ervaren makelaars die de recruitments en screenings volledig op zich nemen. Het is dus de bedoeling om nog ruim voor het eind van 2019  een volledige maandopbrengst te hebben over 6 verhuurde kamers in deze woning met minimale aanpassingen aan de woning. Huurovereenkomsten lopen voor minimaal 6 maanden en worden automatisch verlengd bij goed huurderschap. De controle op de woning en huurders geschiedt op regelmatige basis door de beheerder die weer door mijzelf en mijn zonen wordt aangestuurd. 

Al onze kamerverhuurwoningen voldoen aan alle eisen van de desbetreffende gemeenten die ook regelmatig kunnen controleren op brandveiligheid. Uiteraard is elke woning goed verzekerd tegen brand en worden hypothecaire verplichtingen trouw nageleefd. Het gemiddeld maandbedrag voor uitgaven per woning is nu € 1.475,- incl. hypotheekaflossing en nutsvoorzieningen en wat er aan huur wordt betaald is gemiddeld  bij een gemiddelde bezetting van 6 huurkamers ruim € 3.500,- per maand. 

Het is van belang dat ook dit pand op een aantal punten wat aangepast gaat worden uit eigen middelen en volledig gemeubileerd wordt door ons om daarmee voor u als investeerder een goede investering te behouden. Het pand is voor ons een een investering voor de toekomst en zal nog decennia in uitstekende staat gehouden worden. 

Ik heb er alle vertrouwen in dat deze aanvraag een groot succes zal worden. 

Bijzonderheden object:

Geen publiekrechtelijke beperkingen

Volledige eigendom

VvE betrokken met zeer gezonde structuur 

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd

Zekerheden

Van der Woudendijk 187, 2497 XT te Den Haag.
Kadastrale gegevens: Gemeente 's-Gravenhage, sectie BK, nummer 2578, Index 9

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 24-09- 2019 door R.W. de Jong van kantoor: H&W Makelaars, Den Haag

 

Marktwaarde vrije verkoop

Marktwaarde verhuurde staat

€   285.000,00

€   255.000,00

WOZ waarde  

€   215.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   255.000,00

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

€   127.500,00

€     51.000,00

Schijf 2

€     38.250,00

Schijf 3 

€     38.250,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

2002

Gebruiks oppervlakte:    

118 m²  wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed 

Beoordeling Object

Redelijk tot goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk tot goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk tot goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

De woning is redelijk aangepast. Modernisering op sommige punten zou gepast zijn.

Omgeving            

Stand en ligging                                  

Gewilde woonomgeving, gelegen in de wijk Ypenburg

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

56

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Verslavingsarts

BKR toets   

Geen bijzonderheden