Den Haag Van der Woudendijk 189

Van: Prakashji
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is een privé persoon. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.250,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie aanvrager*

Even voorstellen

Mijn naam is Prakash Madari en ik ben 56 jaar, vader van 4 zonen en woonachtig in Lelystad. 

Op mijn woonadres ben ik 5 jaar geleden begonnen met Kamerverhuur. Samen met mijn zonen hebben wij een uniek concept gecreëerd, waar we onze opgedane ervaringen hebben kunnen combineren en intussen een aantal van 8 bijzondere locaties hebben gerealiseerd intussen met kamerverhuur in Flevoland, Den Haag en Suriname . In onze woningen kunnen sinds 2014  in totaal 5-7 personen waarbij de kamers volledig ingericht zijn met alle meubilair en zelf zijn voorzien van servies, glaswerk en alle apparatuur.

De all-in  huurprijs per kamer is tussen de € 550,- en  € 850,-  per maand  met een gemiddelde van € 600,- per maand. 

Daarnaast ben ik constant aan het investeren in onze woningen zowel in  Nederland als in Suriname.  Ons nieuwste project is het tweede mooie woonhuis gelegen in Ypenburg aan de Van der Woudendijk 189 in Den Haag dat ook voldoet aan kamerverhuur eisen zoals blijkt uit ons vooronderzoek .

We hebben tevens ruime ervaring in de de huidige kamerverhuurwoningen markt. Het pand zal daardoor deze winter nog ready zijn en mogelijk binnen 4 weken daarna volledig bezet zijn met werkende studenten en Young Professionals. 

Hiervoor hebben we nog steeds lopende afspraken met diverse ervaren makelaars die de recruitments en screenings volledig op zich nemen. Het is dus de bedoeling om nog ruim voor de lente 2020 een volledige maandopbrengst te hebben over 6- kamer verhuur. Dit met minimale aanpassingen aan de woning. Huurovereenkomsten lopen voor minimaal 6 maanden en worden automatisch verlengd bij goed huurderschap. 

De controle op de woning en huurders geschiedt op regelmatige basis door de beheerder die weer door mijzelf en mijn zonen wordt aangestuurd. 

Al onze kamerverhuurwoningen voldoen aan alle eisen van de desbetreffende gemeente die ook regelmatig de controle doet op brandveiligheid. Uiteraard is elke woning goed verzekerd tegen brand en worden hypothecaire verplichtingen trouw nageleefd.  Het gemiddelde maandbedrag voor uitgaven per woning is nu € 1475,- incl. hypotheekaflossing en nutsvoorzieningen en wat ik verdien bij een gemiddelde bezetting van 6 huurkamers is ruim € 3500,- per maand netto. 

Dit wordt grotendeels gerealiseerd door de zonnepanelen op 2 woningen en door de Winddelen van de Windcentrale die zorgt voor de energie en gas levering voor al onze kamerverhuurhuizen. 

Het is van belang dat ook dit pand gerenoveerd en volledig gemeubileerd wordt door deze investering en zo de waarde te behouden. Het pand is daarom dan ook een investering voor de toekomst van mijn kinderen en zal nog decennia in uitstekende staat gehouden worden. .

Ik heb er alle vertrouwen in dat het weer een groot succes zal worden.

*Informatie is door projectaanvrager zelf aangeleverd.

Zekerheden

Van der Woudendijk 189 2497 XT Den Haag
Kadastrale gegevens: Gemeente Den Haag, sectie BK
, Nummer 2578, index A-10

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 10-12-2019 van kantoor: H&W Makelaars

 

Marktwaarde vrije verkoop

€ 285.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat

€ 255.000,00

WOZ waarde  

€ 215 .000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€ 255.000,00

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

€   127.500,00

€   51.000,00

Schijf 2

€   38.250,00

Schijf 3 

€   38.2500,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

2002

Gebruiks oppervlakte:    

116 m²

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk - goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk - goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Parkeren voor de deur, gedeeltelijk betaald parkeren. Goede bereikbaarheid van het openbaar vervoer.
VvE € 135,- per maand

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Op redelijk tot goed woon/winkelstand gelegend in de wijk Ypenburg. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed 

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

 56

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Verslavingsarts

BKR toets

Geen bijzonderheden