Den Haag Van der Woudendijk 185

Van: Prakashji
  • € 243.000 van € 243.000
  • 100 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 132.500 van € 132.500
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 53.000 van € 53.000
Investeer in schijf 2: 6,25% € 39.750 van € 39.750
Investeer in schijf 3: 7,00% € 17.750 van € 17.750

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 95% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.800,00 per maand

Let op! Per abuis was er een verkeerde opgave gedaan in de financiële analyse. Deze is nu aangepast!

Download Lees hier de financiële analyse!

 Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Prakash Madari en ik ben 57 jaar, Arts , investeerder en  vader van 4 zonen. Nu al 6 jaar geleden begonnen met Kamerverhuur toen mijn groot herenhuis helemaal leeg kwam te staan en de woningverhuur opbrengsten mij te lage bleken uit te vallen. .
Samen met mijn zonen hebben wij hier een uniek concept gecreëerd, waar we onze opgedane ervaringen kunnen combineren en intussen een aantal van 9 bijzondere locaties hebben gerealiseerd intussen met kamerverhuur in Flevoland, Den Haag en in Paramaribo, Suriname . 

In onze woningen kunnen sinds 2014 diverse kamers die volledig ingericht zijn met alle meubilair en zelf zijn voorzien van servies, glaswerk en alle apparatuur. De all-in  huurprijs per kamer is gemiddeld € 600,- per maand. 

Daarnaast ben ik constant aan het investeren in onze woningen zowel in Nederland als in Suriname.  Ons nieuwste project is het derde mooie woonhuis gelegen in Ypenburg aan de Woudendijk 185 te Den Haag dat ook voldoet aan kamerverhuur eisen zoals blijkt uit ons vooronderzoek . We hebben uiteraard al ruime ervaring in de huidige kamerverhuurwoningen markt. 

Object
Het gaat om een identieke woning als de vorige 2 projecten van ons waardoor er nu een totaal van 3 unieke woningen in 1 rij volledig door ons beheerd worden en verhuurd worden als kamer en studio verhuur met gegarandeerde opbrengsten en winst tot minimaal 150% van de maandelijkse exploitatie kosten. 

Intussen beheer ik tezamen met mijn 3 zonen reeds 9 huizen succesvol met veel liefde en plezier. Waarbij we vele betrouwbare huurders een veilig en goede woonruimte bieden. Het pand zal daardoor al ready zijn en mogelijk binnen 4 weken daarna volledig bezet zijn met werkende studenten en Young Professionals.  Hiervoor hebben we nog steeds lopende afspraken met diverse ervaren makelaars die het recruitment en screenings volledig op zich nemen.
Het is de bedoeling om nog ruim voor de winter 2020 een volledige maandopbrengst te hebben over de 3 studio’s in deze woning met nodige luxe aanpassingen. Huurovereenkomsten lopen voor minimaal 6 maanden en worden automatisch verlengd bij goed huurderschap. De controle op de woning en huurders geschiedt op regelmatige basis door de beheerder die weer door mijzelf en mijn zonen wordt aangestuurd. 

Al onze kamerverhuurwoningen voldoen aan alle eisen van de desbetreffende gemeente die ook regelmatig komt controleren op brandveiligheid. Uiteraard is elke woning goed verzekerd tegen brand en worden hypothecaire verplichtingen trouw nageleefd. 

Het gemiddeld maandbedrag voor uitgaven per woning is nu € 1475,- incl. hypotheekaflossing en nutsvoorzieningen. Wat ik verdien bij een gemiddelde bezetting van 3 huurkamers is ruim € 2500,- per maand netto. 

Dit wordt grotendeels gerealiseerd door de zonnepanelen op 2 woningen en door de Winddelen van de Windcentrale die zorgt voor de energie en gas levering voor al onze kamerverhuurhuizen.  Het is van belang dat ook dit pand gerenoveerd en volledig gemeubileerd wordt door deze investering en zo de waarde te behouden. Het pand is daarom dan ook een investering voor de toekomst van mijn kinderen en zal nog decennia in uitstekende staat gehouden worden. .
Ik heb er alle vertrouwen in dat zijn zaak weer een groot succes zal worden.

 

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Van der Woudendijk 185 2497 XT Den Haag
Kadastrale gegevens: Gemeente Den Haag, sectie BK,
 nummer 2578, index A8

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 25-05-2020 door H&W Makelaars te Den Haag

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 295 .000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 265.000,00

WOZ waarde

€ 220.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 251.750,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€ 132.500,00

€   53.000,00

Schijf 2

€   39.750,00

Schijf 3 

€   26.500,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

2002

Gebruiks oppervlakte:    

 118 m2

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Redelijk tot goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk tot goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk tot goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet van toepassing.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen nabij het centrum van Ypenburg met diverse winkelvoorzieningen, alsmede voorzieningen voor openbaar vervoer zijn op loopafstand. Bereikbaarheid per auto is goed.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

57

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Arts

BKR toets

Geen bijzonderheden