Den Haag Goeverneurlaan 132

Van: Milad Nasim
  • € 284.000 van € 284.000
  • 134 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,95% € 142.000 van € 142.000
Investeer in schijf 1B: 5,20% € 56.800 van € 56.800
Investeer in schijf 2: 6,25% € 42.600 van € 42.600
Investeer in schijf 3: 7,00% € 42.600 van € 42.600

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,95% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,20%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 284.000
Voor de verbouwing word een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 48.020
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 235.980
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.700 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Goeverneurlaan 132 Den Haag

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen

Beste lezer,
Graag stellen wij ons even aan u voor, wij zijn Nayan en Milad en al enkele jaren actief in de vastgoedwereld. Na allebei de studie bedrijfseconomie te hebben afgerond hebben wij verschillende banen gehad en beoefenen momenteel de functie interne controller en fulltime ondernemer. Naast onze fulltimebanen hebben wij ons verder verdiept in het vastgoed, door studie en meerdere cursussen te volgen. Ieder van ons heeft dan ook individueel een vastgoedportefeuille opgebouwd in zowel het binnen- als het buitenland, die volledig verhuurd zijn. De aangevraagde financiering wordt aangewend door de aankoop van het volgende object; Goeverneurlaan 132, gelegen in de wijk Laakkwartier-West te Den Haag. Met een vaste aannemer hebben wij de mogelijkheid om de verbouwing te realiseren in korte tijd.

Object
Het object is +/- 80 m2 groot met een balkon over de volledige breedte. Het object is zeer gunstig gelegen. Gesitueerd in een kindvriendelijke woonstraat met een speeltuin voor de deur en in de nabijheid van winkels (Lorentzplein, Megastores, oud Rijswijk), openbaar vervoer, NS Station Hollands Spoor, diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), uitvalswegen en snelwegen. In de wijk waar het object zich bevindt zijn weinig tot geen huurwoningen beschikbaar, hetgeen de kans op leegstand verkleind. Als beleggers vinden wij de verhuur van het object dan ook een logische stap. Indien er sprake van leegstand is, zijn onze bestaande (huur-)inkomsten ruimvoldoende om de betaalverplichting aan SamenInGeld na te komen. Bovendien kan ons privé vermogen als back-up dienen.

Beheer en verhuur
Het beheer en verhuur van mijn vastgoed heb ik uitbesteed aan een gerenommeerd verhuur en vastgoedbeheer organisatie met veel ervaring binnen deze branche. Zij dragen zorg voor de screening van huurders gecombineerd met een administratieve en technische beheer (het innen van huur en onderhoud van de woning).

Doel aanvraag
Door middel van de aanvraag bij SamenInGeld, trachten wij de financiering voor onze woning te willen realiseren. De huurinkomsten zijn ruim voldoende om de betalingsverplichtingen ten aanzien van SamenInGeld te kunnen voldoen. Uiteraard beschikken wij ook over inkomsten uit werk. Nayan is interne controller en Milad is fulltime ondernemer.

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt ons meer mogelijkheden om de overwaarde van het vastgoed te gebruiken voor het aankopen van nieuw vastgoed. Hierdoor kunnen wij onze vastgoedportefeuille laten doorgroeien en bovendien een mooie rente bieden aan de investeerders.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Goeverneurlaan 132 2523 BN Den Haag
Kadastrale gegevens: Gemeente 's-Gravenhage, sectie AI, nummer 9048, index 3 

Samenvatting uit het taxatierapport dd. 02-12-2021 

Door Nadorp taxaties B.V.

Marktwaarde vr. verkoop voor verbouwing

€ 240.000

Marktwaarde vr. verkoop na verbouwing

€ 285.000

Markwaarde verhuurd na verbouwing

€ 284.000

WOZ waarde

€ 173.000 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 284.000

Schijf 1A

€ 142.000

Schijf 1B      

€   56.800

Schijf 2

€   42.600

Schijf 3 

€   42.600

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1931

Gebruiksoppervlakte:    

78 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                            

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraagt €115 per maand. Erfpachtcanon € 125,40 per jaar.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in de Laakkwartier en Spoorwijk en ligt gunstig ten op zichte van dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

33, 34

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Ondernemer, Interne Controler

BKR toets

Geen bijzonderheden