Den Bosch Schanswetering 14

Van: Anand Manbodh
  • € 305.000 van € 305.000
  • 169 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 152.500 van € 152.500
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 61.000 van € 61.000
Investeer in schijf 2: 6,50% € 45.750 van € 45.750
Investeer in schijf 3: 7,25% € 45.750 van € 45.750

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100%van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.900 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Schanswetering 14 Den Bosch

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Anand. Sommige van de vaste investeerders zullen mij al kennen. Na mijn opleiding op het gebied van rechten, psychologie en sociologie (en ervaring in de praktijk) ben ik het zelfstandig ondernemerschap ingestapt. Mijn kracht ligt in het inzichtelijk maken van bedrijfsmatige knelpunten.

Mijn werkgebied reikt van Limburg tot Zuid-Holland. In Rotterdam heb ik een van mijn eerste klussen uitgevoerd. In Rotterdam ben ik dan ook begonnen met het investeren in vastgoed.

Doordat ik op verschillende plaatsen werk en een passie heb voor vastgoed, kijk ik altijd rond. Mijn toekomstplannen zijn zorgvuldig bedacht, waarbij gebruik is gemaakt van de adviezen van ervaren intermediair en vastgoedbeleggers. Om het beleggen veilig en rendabel te houden, probeer ik altijd panden tussen de 125 en 350 duizend euro (per object) aan te kopen. Hierdoor ontstaat er een prima rendement, waardoor ik (eventueel) kan groeien en een solide investering creëer voor mijzelf en het risico voor de investeerder zo laag mogelijk is.

Met een management consultancy bedrijf en het bezit van een aantal panden heb ik inmiddels een aardige portefeuille opgebouwd.

Met de toevoeging van dit object aan mijn beleggingsportefeuille zie ik dit als een zelfvoorzienende belegging die een win-win situatie voor alle partijen garandeert.

Ik heb inmiddels al een aantal panden weten te financieren met behulp van o.a. de investeerders van SamenInGeld. Mijn huidige portefeuille bestaat uit appartementen/woningen in Noord-Brabant en Zuid-Holland.

Object
‘’De Schanswetering 14 is strategische aangekocht. Het ondergelegen café wordt zoals u wellicht weet voor een gedeelte geherfinancierd via SIG via een lopend project waarin bij de start van dit project nog investeringsruimte aanwezig is. 

Het bovengelegen woonobject is ruim van karakter. Daarnaast leent de woning zich uitstekend voor kamerverhuur of verhuur voor expats. Het grootste gedeelte van het complex wordt bewoond door studenten of arbeidsmigranten.

Eerder heb ik benoemd dat dit object een strategische koop is. Na het verstrijken van de looptijd zal ik overwegen om het hele object te verkopen of om een gedeelte af te lossen en te herfinancieren via SIG.

Het risicopercentage is klein. De maandlasten kunnen betaald worden – ik ga er van uit dat het onderstaande horeca object en de bovenwoning in de aankomende jaren, in waarde zullen stijgen.

Het pand is nagenoeg in perfecte staat en zal de komende jaren weinig onderhoud behoeven. De woning zal snel verhuurd worden, inmiddels heb ik ook al een wachtlijst weten op te bouwen.

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Schanswetering 14 5231 ND Den Bosch
Kadastrale gegevens: Gemeente 's-Hertogenbosch, sectie O, nummer 5302, index 2

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 11-05 -2022

Door Velpape Makelaarskantoor o.g.

Markwaarde vrij verkoop

€ 315.000

Markwaarde verhuurde staat

€ 305.000

WOZ waarde

€ 191.000 Peildatum 1-1-2021

Totale Financieringsbehoefte

€ 305.000

Schijf 1A

€ 152.500

Schijf 1B

€   61.000

Schijf 2

€   45.750

Schijf 3

€   45.750

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1962

Gebruiks oppervlakte:

105 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Externe bergruimte

Omgeving            

Stand en ligging                              

Het project is gelegen in een wijk Orthen. De ligging is gunstig en goed bereikbaar, dichtbij dagelijkse voorzieningen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

32

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden