De Kwakel Hoofdweg 181 Aanvulling

Van: Serkan Kulüp

AANVULLENDE INFORMATIE:
Deze geldlening is een aanvulling op de bestaande hypotheek bij SamenInGeld onder contractnummer: SIG20210009
De looptijd van dit project is gelijk aan de looptijd van de bestaande hypotheek met als einddatum 18 februari 2026.

  • Rentevergoeding schijf 1A     6,50% derde hypotheekrecht 
  • Rentevergoeding schijf 1B     6,75% vierde hypotheekrecht

Financiering schijf 1A is tot 50% en schijf 1B is 50% tot 70% van de marktwaarde in verhuurde staat ten tijde van de toen gemaakte taxatie. Voor schijf 1A en 1B is de annuiteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 70% aanvulling financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is een privé personen.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
Deze geldlening is een aanvulling op de bestaande hypotheek bij SamenInGeld onder nummer: SIG20210009

De volledige lening is reeds ingeschreven voor een bedrag van: € 440.000 (lopende lening)
wat in totaal maximaal 59% van de marktwaarde in verhuurde staat: € 750.000 (oude gegevens) was.
De hypotheek van SamenInGeld is op 18 februari 2021 ingeschreven voor de volledige bedragen voor de toen gevraagde bedragen met een looptijd van 5 jaar. 
Schijf 1A voor € 375.000
Schijf 1B voor € 65.000

Het bedrag voor de aanvullende hypotheek, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 249.500. Deze zullen worden ingeschreven als een derde en vierde hypotheek. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 10.500 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Hoofdweg 181 De Kwakel

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Serkan Kulup. Ik ben 44 jaar, getrouwd en vader van 2 kinderen. Mijn dochter is 13 jaar en mijn zoon is 9 jaar. Nadat ik het VWO heb afgerond in Rotterdam        (City College St Franciscus), ben ik gaan studeren aan de Erasmus Universiteit in Rotterdam. Naast mijn studie heb ik diverse bijbaantjes gehad en ik heb altijd op hoog niveau gevoetbald.  Ik heb mijn studie economie aan de EUR afgerond en ben vervolgens gaan werken in onze familie business, verzekeringen en hypotheken. Assurantiekantoor van Leeuwen hodn TAM Verzekeringen was op dat moment marktleider in Rotterdam op gebied van hypotheken en verzekeringen gefocust op de Turkse markt. In 2012 hebben wij onze zaak verkocht en ben ik begonnen te werken als voetbalmakelaar. In ben onder andere betrokken geweest bij de transfers van veel bekende voetballers naar clubs als Basaksehir Istanbul. Hiernaast ben ik begonnen met het aankopen van vastgoed voor voetballers. Wij kopen vastgoed voor voetballers, verbouwen of transformeren deze en verhuren het daarna met een goed rendement.

Vastgoed ervaring
Ik heb altijd een passie gehad voor vastgoed en investeringen en heb mijn eerste twee panden gekocht in Rotterdam in 2008. In 2019 heb ik nog twee panden aangekocht in Leiden. Beide panden heb ik van 1 woonunit getransformeerd naar meerdere kleinere appartementen. Morsweg 3 in Leiden bestaat nu uit vijf appartementen en de Potgieterlaan 4 in Leiden uit drie appartementen die allen verhuurd zijn. De financiering van deze panden heb ik voor het grootste deel gedaan via verhuurhypotheken bij een aantal bekende geldverstrekkers. Dit project wil ik echter gefinancierd krijgen via Crowdfunding omdat hier wat mij betreft grote voordelen aan hangen.

Object
De aanvraag bij SamenInGeld is voor de aanvullende financiering van het Glastuinbouwbedrijf aan de Hoofdweg 181 in de Kwakel. Dit object heeft een goede ligging en de agrarische sector is een goede sector omdat er veel vraag naar is en weinig aanbod. Het gehele perceel is 2.26.80 ha en momenteel staat hier een kas van 12.511m2 glasopstanden op. Aan de achterkant van dit perceel is er de mogelijkheid om de glasopstanden uit te breiden. 
Er is al een huurder. Dit is iemand die ik ken en hij werkt sinds 2008 in de bouw en agrarische sector. Sinds 2017 werkt hij als ZZP’er in de agrarische sector. Hij heeft een mini komkommer kwekerij gerund in Den Haag en nu wil hij in dit glastuinbouwbedrijf zijn eigen komkommer kwekerij beginnen. Hij bezit over de nodige kennis, afzetmarkt en ervaring om dit in goede banen te leiden. De markt voor mini komkommers is goed. Er is veel vraag vanuit het buitenland zoals Duitsland. De komkommers kunnen ook worden verkocht op de Spaande Polder in Rotterdam en ten derde natuurlijk de normale groenteveilingen. De voornaamste afnemers zullen de opkopers uit het buitenland en de Spaanse Polder zijn. Er zijn voldoende anderen die het ook willen huren. 

Doel aanvraag
Ik hoop dat ik u heb overtuigd en dat u enthousiast geworden bent om ook te investeren in dit mooie object en ik kijk uit naar een prettige samenwerking.

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Hoofdweg 181 1424 PG De Kwakel
Kadastrale gegevens: Gemeente Uithoorn, sectie A,
 nummer 1574

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 10-05-2022

 Door Schep Makelaardij

Marktwaarde vrije verkoop

€ 985.000

Marktwaarde in verhuurde staat

€ 985.000

WOZ waarde

Voor deze locatie is (nog) geen WOZ-waarde beschikbaar

Totale Financieringsbehoefte

€ 249.500 aanvulling op bestaande hypotheek

Schijf 1A

€  52.500 derde recht van hypotheek

Schijf 1B

€ 197.000 vierde recht van hypotheek

Schijf 2

n.v.t

Schijf 3

n.v.t

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode tot 18-02-2026. 

Methodiek aflossen schijf 1A en 1B: op annuïteitenbasis aflossen in 12 jaar.

Bouwjaar onderpand

1988

Gebruiks oppervlakte:

Circa 22.680 m 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk

Beoordeling Object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde

Redelijk

Courantheid

Redelijk

Verhuurbaarheid

Redelijk

Verkoopbaarheid                           

Redelijk

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet van toepassing.

Omgeving     

Stand en ligging                        

 

Object is goed bereikbaar en gelegen op een afstand van 10km naar Uithoorn zich de basisvoorzieningen bevinden.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

44

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Makelaar

BKR toets

Geen bijzonderheden