De Kwakel Hoofdweg 181

Van: Serkan Kulüp
  • € 440.000 van € 440.000
  • 171 investeerders
  • succesvol!
Investeer in 1A: 6,50% € 375.000 van € 375.000
Investeer in schijf 1B: 6,75% € 65.000 van € 65.000

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  6,50%
  • Rentevergoeding schijf 1B  6,75%
     

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 59% van de marktwaarde in verhuurde staat. 

Let op! In afwijking van de normale schijven 1A en 1B is hier wel een aflosschema. Snelheid van aflossen is hier alsof de lening 12 jaar zou lopen!

Wij zijn van mening dat tot 59% financiering in verhuurde staat van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 7.000,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Serkan Kulup. Ik ben 43 jaar, getrouwd en vader van 2 kinderen. Mijn dochter is 12 jaar en mijn zoon is 8 jaar. Nadat ik het VWO heb afgerond in Rotterdam        ( City College St Franciscus), ben ik gaan studeren aan de Erasmus Universiteit in Rotterdam. Naast mijn studie heb ik diverse bijbaantjes gehad en ik heb altijd op hoog niveau gevoetbald. Totdat ik een ontstoken hartzak heb gekregen ( pericarditis) waardoor ik moest stoppen met voetballen. Ik heb in de landelijke jeugd gevoetbald van SVV in Schiedam wat in die tijd uitkwam op het hoogste niveau in de jeugd. Ik heb mijn studie economie aan de EUR afgerond en ben vervolgens gaan werken in onze familie business, verzekeringen en hypotheken. Assurantiekantoor van Leeuwen hodn TAM Verzekeringen was op dat moment marktleider in Rotterdam op gebied van hypotheken en verzekeringen gefocust op de Turkse markt. In 2012 hebben wij onze zaak verkocht en ben ik begonnen te werken als voetbalmakelaar. In ben onder andere betrokken geweest bij de transfers van veel bekende voetballers naar clubs als Basaksehir Istanbul. Hiernaast ben ik begonnen met het aankopen van vastgoed voor voetballers. Wij kopen vastgoed voor voetballers, verbouwen of transformeren deze en verhuren het daarna met een goed rendement.

Vastgoed ervaring
Ik heb altijd een passie gehad voor vastgoed en investeringen en heb mijn eerste twee panden gekocht in Rotterdam in 2008. In 2019 heb ik nog twee panden aangekocht in Leiden. Beide panden heb ik van 1 woonunit getransformeerd naar meerdere kleinere appartementen. Morsweg 3 in Leiden bestaat nu uit vijf appartementen en de Potgieterlaan 4 in Leiden uit drie appartementen die allen verhuurd zijn. De financiering van deze panden heb ik voor het grootste deel gedaan via verhuurhypotheken bij een aantal bekende geldverstrekkers. Dit project wil ik echter gefinancierd krijgen via Crowdfunding omdat hier wat mij betreft grote voordelen aan hangen.

Object
De aanvraag bij SamenInGeld is voor de financiering van het Glastuinbouwbedrijf aan de Hoofdweg 181 in de Kwakel. Dit object heeft een goede ligging en de agrarische sector is een goede sector omdat er veel vraag naar is en weinig aanbod. Het gehele perceel is 2.26.80 ha en momenteel staat hier een kas van 12.511m2 glasopstanden op. Aan de achterkant van dit perceel is er de mogelijkheid om de glasopstanden uit te breiden. Het aankoop bedrag is € 895.000 kk. Dit bedrag is gesplitst in drie delen:
De grond 2.26.80 ha voor € 765.000
Opstallen en installaties voor € 100.000
Bollenkraam voor € 30.000
De verwachte huuropbrengst is €7.000 per maand en dus €84.000 op jaarbasis.
De gevraagde financiering voor dit object bedraagt € 440.000. Het overige deel breng ik zelf in.
Er is al een huurder. Dit is iemand die ik ken en hij werkt sinds 2008 in de bouw en agrarische sector. Sinds 2017 werkt hij als ZZP’er in de agrarische sector. Hij heeft een mini komkommer kwekerij gerund in Den Haag en nu wil hij in dit glastuinbouwbedrijf zijn eigen komkommer kwekerij beginnen. Hij bezit over de nodige kennis, afzetmarkt en ervaring om dit in goede banen te leiden. De markt voor mini komkommers is goed. Er is veel vraag vanuit het buitenland zoals Duitsland. De komkommers kunnen ook worden verkocht op de Spaande Polder in Rotterdam en ten derde natuurlijk de normale groenteveilingen. De voornaamste afnemers zullen de opkopers uit het buitenland en de Spaanse Polder zijn.

Doel aanvraag
Ik hoop dat ik u heb overtuigd en dat u enthousiast geworden bent om te investeren in dit mooie object en ik kijk uit naar een prettige samenwerking.

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Hoofdweg 181 1424 PG De Kwakel
Kadastrale gegevens: Gemeente Uithoorn, sectie A,
 nummer 1574

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 01-02-2021 door Agriteam Noord-Holland BV te De Goorn

 

Marktwaarde vrije verkoop

€ 880.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat

€ 750.000,00

WOZ waarde

€ 472.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 440.000,00

Schijf 1A     

€ 375.000,00

Schijf 1B

€   65.000,00

Schijf 2

n.v.t

Schijf 3 

n.v.t

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 1A en 1B: op annuïteitenbasis aflossen in 12 jaar.

Bouwjaar onderpand

1988

Gebruiks oppervlakte:    

Circa 12.511 m 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Redelijk

Verhuurbaarheid

Redelijk

Verkoopbaarheid                                 

3-6 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet van toepassing.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Gelegen in het buitengebied op een goede stand voor het uitoefenen van een agrarisch bedrijf.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

43

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Sportmanager

BKR toets

Geen bijzonderheden