Brunssum Pallashof 54

Van: Roel Calister
  • € 170.500 van € 170.500
  • 115 investeerders
  • Nog 6 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 4,95% € 85.250 van € 85.250
Investeer in schijf 1B: 5,20% € 34.100 van € 34.100
Investeer in schijf 2: 6,25% € 25.575 van € 25.575
Investeer in schijf 3: 7,00% € 25.575 van € 25.575

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,95% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,20%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.050 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Pallashof 54 Brunssum

Informatie project eigenaren*

Ik ben Roël en ben 43, woon in Den Haag en  sinds 2005 bezig met het bouwen en creëren van studio’s en creatieve werkplaatsen voor cultureel maatschappelijke doeleinden. In 2013 heb ik mijn eerste twee appartementen gerealiseerd door het transformeren van een vervallen bovenwoning in Haarlem. Deze is nog steeds in bezit en wordt verhuurd.

Koen is 38 jaar en woonachtig in Rotterdam. En al meer dan 10 jaar ondernemer in de IT, Horeca en Vastgoed. Houd ervan om altijd met verschillende projecten bezig te zijn en de laatste jaren is dat steeds vaker in het vastgoed. Voornamelijk woningen opknappen en energiezuiniger maken! Dit doen wij samen, Roël is ook ondernemer maar dan binnen de kunst & cultuur branche en in vastgoed.

Wij zijn al een aantal jaar goed bevriend en hebben een aantal panden, zowel samen als apart in bezit. Wij vinden het belangrijk om fijne, veilige en vooral betaalbare leefomgevingen te creëren voor onze huurders. Onze woningen en appartementen zijn ook volledig gestoffeerd, gemeubileerd en voorzien van alle faciliteiten.

Onze strategie is dus “buy to let“ voor lange termijn. Onze panden zijn allemaal netjes verbouwd en hoogwaardig afgewerkt maar we proberen wel zoveel mogelijk te recyclen waar het kan om onnodige materiaal verspilling tegen te gaan. Een bijkomend voordeel is dat wij hierdoor veel overwaarde kunnen creëren met onze woningen.

Strategie
Door middel van onze aanvraag bij SamenInGeld willen wij deze panden aankopen, verbouwen (en vooral verduurzamen) en verhuren. Dit doen wij binnen één jaar, zodat investeerders weer snel beschikking hebben over hun geld. Onze portefeuille heeft voldoende cashflow om deze hypotheek te kunnen dragen.

Object
Het appartement bevindt zich op de eerste etage van een klein appartementencomplex in de wijk Treebeek in Brunssum (Zuid Limburg). Het betreft een mooi, knus en luxueus afgewerkt appartement met ruime woonkamer en met een fraaie houten vloerafwerking en balkon, gelegen op het zuidwesten. Het appartement heeft 2 slaapkamers en een aparte berging buiten. De keuken heeft een hoek opstelling met “high-end” apparatuur waaronder een keramische kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap, oven en vaatwasser. De badkamer is voorzien van een ligbad inclusief douchewand en wastafelmeubel. 

Het appartement wordt gemeubileerd opgeleverd. De verkopende partij wil nog voor 3 maanden. Het appartement is in een dusdanig goede staat dat het vrijwel direct doorverhuurd kan worden aan expats die in de buurt een woning zoeken. De Navo Basis is op 5 minuten afstand en die zijn al jaren vaste klant bij onze verhuur makelaar.

SamenInGeld
Waarom Samen in Geld? Wij vinden het een heel fijn idee dat de financiering vanuit een betrokken clubje investeerders komt, uiteindeindelijk doen we dit toch samen. “Samen in geld” is een geweldig platform die een win-win situatie voor alle betrokkenen creërt…erg mooi om te zien. Investeerders krijgen een leuke rente terug en veel zekerheid van het onderpand.

 * Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Pallashof 54 6446 SK Brunssum
Kadastrale gegevens: Gemeente Brunssum, sectie G, nummer 1396, index 5, 18

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 10-06-2022

Door ERA Focus Makelaars

Markwaarde vrij verkoop

€ 175.000

Markwaarde verhuurde staat

€ 170.500

WOZ waarde 

€ 125.000 Peildatum 1-1-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 170.500

Schijf 1A    

€   85.250

Schijf 1B  

€   34.100

Schijf 2

€   25.575

 Schijf 3

€   25.575

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1982

Gebruiks oppervlakte:

67 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk

Beoordeling object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                        

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Isolatie d.m.v. dubbel glas

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object is gelegen in de wijk Treebeek-Zuid in het zuidoosten van Brunssum. Parkeren is voldoende mogelijk aan de openbare weg.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

38, 43

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Ondernemers

BKR toets

Geen bijzonderheden