Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.
- Rentevergoeding schijf 1A 4,95%
- Rentevergoeding schijf 1B 5,20%
- Rentevergoeding schijf 2 6,25%
Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.
Wij zijn van mening dat een 80% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project onder andere € 60.000 in het depot laten staan ten behoeve van het overgrote deel van de maandlasten in het eerste jaar. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.
Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 1.502.500
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 428.000 Ook zal er € 60.000 ingehouden worden voor zekerheid van betaling van de maandlasten. De geldlening die verstrekt wordt door SamenInGeld bedraagt: € 1.014.500 Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 6.650 per maand.
Download Lees hier de financiële analyse van dit project.
Download Fotopresentatie van het woonhuis
Download Fotopresentatie tuin
Download Fotopresentatie kapsalon
Download Ontwerp nieuwe gevel
Download Plattegronden
Informatie project eigenaren*
Wij zijn Terence en Larissa en woonachtig in Bilthoven. Hoewel wij van huis uit beiden (fiscaal) jurist zijn, bevinden wij ons thans meer in het ondernemerscircuit. Onze achtergrond helpt ons om objecten te vinden met een goed rendement. Daarnaast komt onze kennis van het huurrecht en ondernemingsrecht ook goed van pas bij het aankopen van beleggingswoningen. Terence is tevens managing director real estate binnen een investeringsmaatschappij, waar hij gezamenlijk een aantal vastgoedfondsen heeft opgezet. Vermogende particulieren beleggen in deze fondsenstructuur in residentieel vastgoed (van buy to let tot transformaties). Larissa is eveneens werkzaam binnen de vastgoedbranche, en structureert verscheidene bouwtrajecten.
Wij hebben de laatste twee jaar al meerdere projecten succesvol gefund op het platform van SamenInGeld. Het laatste grote project dateert van augustus 2021, een grote renovatie in Hilversum. Deze verbouwing hebben wij met ons eigen bouwteam gerealiseerd en met succes verhuurd aan een expat (foto’s van voor en na verbouwing zijn beschikbaar).
Object
Het te funden object is een project in onze woonplaats, gelegen aan de Bilderdijklaan 108 te Bilthoven. Het betreft een groot woon/winkel pand in ‘het oude dorp’ van villawijk Bilthoven Noord. Het pand bestaat uit 3 bouwlagen verdeeld over bedrijfs/winkelruimte van 243 m2 op de begane grond en een royale bovenwoning van 184 m2 op de eerste en tweede verdieping met een dakterras van ruim 120 m2. De woning heeft een zeer riante aangelegde tuin van 1.400 m2 aan de achterzijde op een perceel van ruim 1.800 m2.
Het plan
In november 2021 hebben wij het pand aangekocht waarna wij met behulp van onze architect het plan met tekeningen hebben uitgewerkt. De omgevingsvergunning (uitbreiden van het pand aan de achterzijde en toevoegen woning) is inmiddels verleend. De bovenwoning van 184 m2 zal kadastraal worden gesplitst en na een kleine cosmetische opknapbeurt worden verkocht.
De begane grond, nu in gebruik als bedrijfsruimte, wordt gesplitst in een kleinere winkel van 65 m2 aan de voorzijde (dat past binnen ‘het oude dorp, hier bevinden zich meerdere winkels) en een nieuw toegevoegde benedenwoning aan de tuinzijde. Dit gedeelte van de bedrijfsruimte wordt getransformeerd tot een nieuwe, luxueuze woning van ca 250 m2 met grote siertuin. Over de breedte van het pand wordt de woning circa 5 meter naar achteren uitgebouwd en deze uitbouw zal eveneens worden onderkelderd.
Deze financieringsaanvraag heeft betrekking op de eerste fase van het plan en heeft een looptijd van 1 jaar. Binnen deze looptijd zal de bovenwoning kadastraal worden gesplitst en met eigen middelen cosmetisch worden opgefrist en worden verkocht. De verwachte opbrengst schatten wij behoudend in op € 800.000. Deze verkoopopbrengst zal worden gebruikt om de hypothecaire lening deels af te lossen. Het resterende bedrag zal middels een herfinanciering, eveneens af te sluiten bij SIG, worden afgelost (hieronder volgt een cijfermatige uiteenzetting). De nieuw gerealiseerde benedenwoning en de winkel zullen door ons worden aangehouden en verhuurd. Dit biedt de investeerder van SIG de mogelijkheid om met een langere looptijd te investeren in deze twee objecten.
De cijfers
Fase 1 Transformatie en gedeeltelijke verkoop
Aankoopsom van het gehele pand bedraagt € 1.100.000
Kosten van de gehele verbouwing bedragen € 428.000
Hypothecaire lening bedraagt € 1.502.500
Waarde na verbouwing bedraagt € 2.000.000
De toegevoegde waarde ontstaat met name door de transformatie van de bedrijfsruimte naar een benedenwoning die tevens met ca 70 m2 wordt vergroot. De te realiseren overwaarde dient als zekerheid voor de investeerders. Na verbouwing bedraagt de loan to value ca 74%.
Fase 2 Buy to let
Deze financieringsaanvraag ziet niet op fase 2, maar dient ter verduidelijking van dit plan.
Hypothecaire lening bedraagt € 1.502.500
Verkoopopbrengst van de bovenwoning € 800.000
Restantbedrag ter herfinanciering bedraagt € 702.500
Voor de winkel bedraagt de leningsaanvraag € 100.000
Voor de benedenwoning bedraagt de leningsaanvraag € 602.500
De bedrijfsruimte is in gebruik geweest als kapperszaak. Na verbouwing resteert een kleinere ruimte die wij kunnen verhuren voor € 1.200 per maand.
De grote en luxueus uitgevoerde benedenwoning kunnen we verhuren voor € 3.000 per maand. De totale huuropbrengsten bedragen gezamenlijk € 4.200 per maand, ruim voldoende om de hypothecaire lening van in totaal € 702.500 te kunnen dragen.
Voor het grote deel van de maandlasten in het eerste jaar is in de financiering inbegrepen € 60.000 die wij in het depot laten staan. Hiermee hebben de investeerders nog meer zekerheid dat de maandlasten voldaan zullen worden.
Wij hopen dat de investeerders net zo enthousiast zullen zijn als wij voor dit project!
|
Zekerheden |
Bilderdijklaan 108 en 108 A 3723 DE te Bilthoven |
|
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 16-02-2022 |
Door REVALS |
|
Markwaarde verhuurde staat n.v. |
€ 1.900.000 |
|
Marktwaarde vrije verkoop n.v. |
€ 1.900.000 |
|
WOZ waarde |
Voor deze locatie is (nog) geen WOZ-waarde beschikbaar. |
|
Totale Financieringsbehoefte |
€ 1.502.500 |
|
Schijf 1A |
€ 950.000 |
|
Schijf 1B |
€ 380.000 |
|
Schijf 2 |
€ 172.500 |
|
Schijf 3 |
N.v.t. |
|
Looptijd:
|
Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar. |
|
Bouwjaar onderpand |
1923 |
|
Gebruiks oppervlakte: |
427 m2 wonen |
|
Beoordeling |
|
|
Beoordeling locatie |
Goed |
|
Beoordeling object |
Goed |
|
Staat van onderhoud binnenzijde |
Goed |
|
Staat van onderhoud buitenzijde |
Goed |
|
Courantheid |
Goed |
|
Verhuurbaarheid |
Goed |
|
Verkoopbaarheid |
Goed |
|
Opmerkingen in taxatierapport |
|
|
Omgeving Stand en ligging |
Het project is gelegen in Bilthoven, in een rustige wijk met genoeg parkeergelegenheid. De bereikbaarheid is met zowel eigen- als openbaar vervoer goed. |
|
Algemene beoordeling locatie en courantheid |
Goed |
|
Informatie over aanvrager |
|
|
Leeftijd |
30, 42 |
|
Woonsituatie |
Huur woning |
|
Beroep |
Ondernemer, jurist |
|
BKR toets |
Geen bijzonderheden |
