Hengelo Berfloplein 7 en 15

Van: aram
  • € 168.000 van € 168.000
  • 27 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,30% € 105.000 van € 105.000
Investeer in schijf 1B: 4,55% € 42.000 van € 42.000
Investeer in schijf 2: 6,00% € 21.000 van € 21.000

  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A  4,30%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,55%.
  • Rentevergoeding schijf 2     6,00%.

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 80% van de marktwaarde in onverhuurde staat na verbouwing. Voor schijf 2 is de annuiteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:

Wij zijn van mening dat 80% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.760,- per maand.

De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt € 158.000,-. De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van € 168.000,-. Het verschil van € 10.000,- wordt in een bouwdepot gezet. Hieruit kan, door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

Informatie aanvrager*

Even voorstellen     

Hallo, mijn naam is Aram, ik ben 40 jaar oud, getrouwd met Rebecca en samen hebben wij drie kinderen. Ik ben geboren en getogen in Hengelo en per 2011 al verbonden aan Autoplein Hengelo.

Ik ben een echte ondernemer, na mijn 12 jarige militaire dienst, heb ik mij de afgelopen jaren bezig gehouden met de autohandel. Door de jaren heen heb ik veel kennissen en vrienden bijgestaan met de aankoop van hun beleggingsvastgoed. Wat als vriendendienst begon groeit nu uit tot een extra passie.

Ik investeer alleen in vastgoed wat voor mij op bekende bodem staat, hierdoor weet ik wat ik koop en welke extra kansen zich met het object voordoen. Ik selecteer mijn belegging dus zeer zorgvuldig en vindt een juiste balans van prijs en kwaliteit van groot belang. Ik verhuur alleen goede, verzekerde en onderhouden panden. Indien nodig zorg ik voor de juiste vergunningen voor het verhuren.

Het combinatiepand staat voor mij aan de basis van de verdere groei van mijn beleggingsportefeuille. Hierbij heb ik als doel de komende jaren een stabiele winst te genereren, goed en duurzaam onderdak te bieden aan loyale en goede huurders. Hierbij houd ik ook oog op een win-win situatie voor alle partijen.

Object

Het pand is gelegen in de wijk Berflo Es van Hengelo, hierdoor praktisch op steenworp afstand van het centraal station en de binnenstad. In de omgeving is veel groenvoorziening en parkeergelegenheid voor de deur. Het pand is tevens goed verbonden met het openbaar vervoer. Het object is onderdeel van een commercieel complex, bestaande uit een horecaruimte op de begane grond en een zelfstandige ruime woning op de verdiepingen erboven. Na de aankoop zal de badkamer nog volledig worden gerenoveerd en worden voorzien van nieuw bad meubel, toilet en ruime inloopdouche.

Zoals in de financiële analyse te lezen is, blijft er een mooi bedrag per maand over, ook na aftrek van onze verplichtingen aan deze hypotheek e.d. Wanneer er onverhoopt een tijdelijke leegstand zich voordoet op het horeca gedeelte blijft de maandelijkse last voor ons prima om te dragen. Voor u als investeerder een fijne geruststelling!

 

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Zekerheden

Berfloplein 7 en 15 7553 JZ Hengelo.
Kadastrale gegevens: Gemeente Hengelo, sectie D, nummer 14130.

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 25-09- 2019 door M.A. van den Maagdenberg van kantoor: Snelder Zijlstra Taxaties

 

Marktwaarde onverhuurde staat

Marktwaarde verhuurde staat

€   200.000,00 voor verbouwing en € 210.000,00 na verbouwing

€   215.000,00 voor verbouwing en marktwaarde na verbouwing is € 225.000,00

WOZ waarde  

Nr. 7 (zakelijk) geen WOZ waarde beschikbaar
Nr. 15 (wonen) € 88.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   168.000,00

Schijf 1 A   

€   105.000,00

Schijf 1 B

€     42.000,00

Schijf 2  

€     21.000,00

Looptijd: 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1959

Gebruiks oppervlakte:    

105 m² wonen en 78 m² bedrijfsruimte

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk

Beoordeling Object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Redelijk

Verhuurbaarheid       

Redelijk

Verkoopbaarheid                                      

Redelijk

Opmerkingen in taxatierapport

Het getaxeerde betreft een onderdeel van een commercieel complex, bestaande uit een horecaruimte op de begane grond en een zelfstandige woning op de verdieping, met ondergrond en overige aanhorigheden gelegen aan het Berfloplein 7 en 15 te Hengelo.

Omgeving            

Stand en ligging                                  

Op redelijke stand gelegen. Betreft een binnenstedelijke wijklocatie met hoofdzakelijk eengezinswoningen in de lagere tot middenklasse. De benodigde voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Redelijk

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

40 en 41

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Zelfstandig

BKR toets   

Geen bijzonderheden