Apeldoorn Asselsestraat 117 117 B en Elsweg 75

Van: Ismet Kocer
  • € 400.000 van € 400.000
  • 221 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 212.500 van € 212.500
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 85.000 van € 85.000
Investeer in schijf 2: 6,50% € 63.750 van € 63.750
Investeer in schijf 3: 7,25% € 38.750 van € 38.750

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 95% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 400.000,00
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 45.000,00
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenlnGeld, bedraagt: € 355.000,00
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota's aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 3.250,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Asselsestraat 117-117 B en Elsweg 75

Informatie project eigenaren*

Even voorstellen
Mijn naam is Mirjam Huisman. Ik ben 46 jaar en werkzaam bij een multi media bedrijf.
Ik woon samen met mijn man in Loenen, binnen de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen.
Mijn man is zelfstandig ondernemer met een bedrijf in vastgoedbeheer en onderhoud.
Het bedrijf heeft enkele panden in beheer in deze stedendriehoek. Hierdoor is onze motivatie om zelf te investeren in vastgoed aangewakkerd.
Wij hebben al wat onroerend goed en willen graag deze portefeuille uitbreiden met voor ons interessante verhuurobjecten. Gezien wij de markt dus goed kennen waren wij ook erg enthousiast toen ons dit object werd aangeboden. Ook omdat wij graag willen investeren in onze omgeving, daar waar wij binding mee hebben. En om beter grip te houden op het object en de verhuur.
De potentie van Apeldoorn.
Het pand ligt aan de Asselsestraat. Dit is een gezellige en van oudsher geliefde winkelstraat met speciale winkels in het centrum van Apeldoorn. Apeldoorn is bekend om haar prachtige groene omgeving maar is ook 1 van de grootste gemeentes van Nederland.

Het object
De aanvraag bij SamenInGeld is voor de aankoop van een vrijstaand woonhuis en winkelruimte waar een voormalig slagerij en parkethandel gevestigd zijn geweest.
Het woonoppervlak is 135m2 met overige inpandige ruimte 113m2. Inhoud 875 M3,
grondoppervlak 260 M2 .
Het ligt op een hoek aan de Asselsestraat 117 en de Elsweg 75.
Beheer en verhuur.
Er mag volledig gewoond worden. Een gedeelte is reeds verhuurd en deze huurovereenkomsten blijven lopend. Dit genegeerd maandelijks een huuropbrengst van € 1.500.00.
Voor de winkelruimte is er een huurder waarmee de huurovereenkomst wordt aangegaan zodra wij over het pand kunnen beschikken. Hiermee is een huurprijs overeengekomen van € 1.200.00 per maand . ( het betreft een Health bar , c.q voedingssupplementen leverancier , hetgeen in Apeldoorn nog niet in een zodanige vorm bestaat )
Deze ruimte heeft zelfs een woonbestemming zodat het in de toekomst zelfs mogelijk zou zijn deze als woonruimte te verbouwen en verhuren.
De ruimtes die nu nog als overige inpandige ruimte gelden zullen ook als woonruimtes worden verbouwd en ingedeeld . Deze verbouwing is in eigen beheer en wordt dus door ons eigen bouwbedrijf gerealiseerd. De huurinkomsten na realisatie van deze woonvertrekken zal na verwachting € 1.000.00 zijn.
De huidige inkomsten en verhuur van de winkelruimte zijn samen € 2.700.00. De huurinkomsten zullen meer worden door de verhuur van de verbouwde inpandige ruimte. ( na verwachting in totaal € 3.700.00 per maand.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld wil ik de aankoop van het pand financieren. Voor het
project is een hypotheek van € 400.000.- aangevraagd. De huidige huurinkomsten
bieden voldoende ruimte om de maandelijkse lasten te dragen.
Daarnaast bieden ook overige vaste inkomsten genoeg zekerheid.

Waarom investeren ?
De investering in de financiering van dit pand aan de Asselsestraat in Apeldoorn is naar onze mening een veilige investering aangezien er lopende huurinkomsten zijn. De huurinkomsten zijn gesplitst over meerdere huurders ( winkel en woonruimtes ) waardoor er altijd huurinkomsten zullen zijn. Het is daarom een veilige belegging die een mooie rente biedt voor de investeerder.

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Asselsestraat 117-117 B en Elsweg 75 7311 EH Apeldoorn
Kadastrale gegevens: Gemeente Apeldoorn, sectie U, nummer 4829

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt
dd.26-4-2021 

 Door Rodenburg Dynamis Bedrijfsmakelaars

Marktwaarde vrije verkoop totaal

€ 425.000,00

Marktwaarde verhuurde staat totaal

 € 425.000,00

 

WOZ waarde 

Voor deze locatie is (nog) geen WOZ -waarde bekend

Totale Financieringsbehoefte  

€ 400.000,00

Schijf 1A

€  212.500,00

Schijf 1B      

€   85.000,00

Schijf 2

€   63.750,00

Schijf 3

€   38.750,00

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1930

Gebruiksoppervlakte:    

 107 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Geen VVE of erfpacht van toepassing

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Object is gelegen ten westen van het centrum van Apeldoorn in de wijk Brinkhorst en op loop afstand van horecavoorzieningen en winkels.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

49, 46

Woonsituatie   

Huur woning

Beroep

Zelfstandig ondernemer, project manager

BKR toets

Geen bijzonderheden