Amsterdam Orteliusstraat 183-3

Van: Stephan van der Toom
  • € 299.200 van € 299.200
  • 186 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,10% € 170.000 van € 170.000
Investeer in schijf 1B: 5,35% € 68.000 van € 68.000
Investeer in schijf 2: 6,40% € 51.000 van € 51.000
Investeer in schijf 3: 7,15% € 10.200 van € 10.200

Dit project heeft een looptijd van 3 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,10% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,35%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,40%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,15%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 88% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 88% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.750,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Foto presentatie Orteliusstraat 183-3 Amsterdam

Informatie project eigenaar*

Even Voorstellen
Mijn naam is Stephan. Ik ben al meer dan 20 jaar ondernemer en heb ruime ervaring in beleggen in aandelen, opties en vastgoed. Deze ervaring heb ik jarenlang gebruikt om trainingen te geven over beleggen en over het creëren van cashflow.
In 2006 raadde iemand mij een boek aan om te lezen: ‘Rich Dad Poor Dad’. Een makkelijk boek om te lezen en met heel veel waardevolle tips hoe je uit de ‘Rat Race’ kan ontsnappen.

Sindsdien heb ik die lessen in de praktijk toegepast en heel veel mensen geleerd hoe zij dat ook zouden kunnen doen.
Vanaf 2016 ben ik ook gaan investeren in vastgoed. Mijn eerste aankoop was een woonboot in het centrum van Amsterdam. In korte tijd heb ik alles moeten leren over woonboten, de verschillende vaartuigen, ligplaatsen en vergunningen. Leuk en ook heel lastig. Daarna heb ik, met een aantal bevriende investeerders, twee woningen in Amsterdamgekocht. Het eerste appartement ligt 200 meter bij een metrostation van de Noord-Zuidlijn in Amsterdam Noord. Nog voordat ik de sleutel kreeg kon ik de woning alweer met een flinke winst verkopen.De tweede woning hebben we laten verbouwen om van een saaie, oninteressante woning weer een pareltje te maken. Ook deze woning heb ik weer snel door kunnen verkopen met een mooie winst.

Inmiddels heb ik drie woningen in Den Haag gekocht voor de verhuur.
In de aankomende maanden zal ik nog een aantal investeringen doen om mijn portefeuille mee uit te bouwen. Het opbouwen van een degelijke en winstgevende portefeuille vind ik belangrijker dan het aantal objecten.

Vastgoed ervaring
Door zelf veel in vastgoed te investeren en door andere mensen te helpen heb ik een brede ervaring in vastgoed. Ik ben iemand die alles doorrekend en snel beslissingen kan nemen.
Grote risico’s zijn niet aan mij besteed en ik zorg altijd voor een goede exit strategie. Door mijn grote netwerk heb ik voor alles wel een specialist die ik ken. Van makelaar tot hypotheekadviseur en van architecten tot aannemers. Het zijn mensen met wie ik veel contact heb en waardoor er soms mooie kansen aangeboden worden.
Mede hierdoor word ik regelmatig gevraagd advies te geven aan vrienden, familie en andere relaties.

Object
Dit pand is in 2020 door mij aangekocht als belegging. De eigenaresse verkocht een grote portefeuille en de koper wilde dit losse pand direct doorverkopen. Aangezien er een huurder inzat is de aanschafprijs heel voordelig geweest. Er bestaat een mogelijkheid om in de toekomst de buurvrouw uit te kopen waardoor het appartement nog veel groter gemaakt kan worden. De woning is sinds 2015 verhuurd aan een jonge ondernemer die netjes zijn huur betaald. Het appartement is in goede staat en de VvE is actief bezig het pand in goede staat te houden. Binnenkort wordt het dak vervangen waarvoor voldoende geld op de rekening van de VvE aanwezig is.

Aanvraag
Dit object heb ik voor langere tijd toegevoegd aan mijn portefeuille en het rendement is ver boven gemiddeld. De huuropbrengsten zijn ruim voldoende voor de maandelijkse rentebetalingen.
De financiering wordt volledig aangewend voor het aflossen van de huidige korte financiering.

Crowdfunding via SamenInGeld
Ik heb voor SamenInGeld gekozen vanwege de flexibiliteit en mogelijkheid om tot 88% van de waarde in verhuurde staat te financieren.

Beleggers krijgen een mooi rendement en het stelt mij weer in de gelegenheid om een volgende investering te doen. Met SamenInGeld heb ik een extra mogelijkheid om een snelle financiering te regelen.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Orteliusstraat 183-3, 1057 AZ Amsterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Sloten, sectie C,
 nummer 10681, index A 4 

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 22-06-2021 

Door Dennis van Dalen - vastgoedspecialist.nl

Markwaarde vrije verkoop



€ 340.000,00

Marktwaarde verhuurde staat 

€ 340.000,00

WOZ waarde 

€  400.000,00

Totale Financieringsbehoefte  

€  299.200,00

Schijf 1A    

€  170.000,00

Schijf 1B  

€    68.000,00

Schijf 2

€    51.000,00

 Schijf 3

€    10.200,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 3 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1926

Gebruiks oppervlakte:


63 m wonen, 8 m2 balkon

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraagt € 112,50 per maand

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Object gelegen in Amsterdam West op goede stand in een rustige woonwijk nabij dagelijkse voorzieningen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

49

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden