Amsterdam Koopvaardersplantsoen 33 B

Van: Asaf Ben
  • € 275.000 van € 275.000
  • 51 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,95% € 219.000 van € 219.000
Investeer in schijf 1B: 5,20% € 56.000 van € 56.000

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,95% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,20%

Financiering schijf 1A is tot 50% en schijf 1B is 50 tot 63%.  

Wij zijn van mening dat een financiering tot 63% voor dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.000,00 per maand.

SIG 28-02-2020 De hele financiering blijft in een depot en zal gefaseerd uitgekeerd worden aan de hand van de bouwopgaven. De bouw zal met deze financiering gaan starten.

Download Lees hier de financiële analyse!

Even voorstellen

Mijn naam is Ben, ik ben 43 jaar oud en mijn werk is film uitvoerder en zelfstandig ondernemer in de technologie. Tijdens mijn studieperiode in Amsterdam voorzag ik zelf in mijn inkomen om van te leven en te studeren. Dit deed ik onder anderen door het beheer van huizen die verhuurd werden aan buitenlandse studenten in Nederland en andere landen in Europa. Ik woon al in Amsterdam vanaf mijn achttiende jaar en heb sindsdien alle ontwikkelingen in de huizen markt van dichtbij meegemaakt. De hele mooie tijden maar ook wel de mindere jaren. Mensen om mij heen hebben in die periode veel huizen gekocht en verhuurd en doen dat nog steeds met groot succes. Om deze reden ben ik dat ook gaan doen waarbij nu deze twee geweldige kansen op mijn pad zijn gekomen. Nog betaalbare nieuwbouw in Amsterdam!  Amsterdam Noord waar ik 2 nieuwbouw appartementen mag laten bouwen die ik mag verhuren. Het is duidelijk dat hier veel vraag naar is. Zeker wanneer ze helemaal nieuw zijn is het erg makkelijk om deze woningen te verhuren.

Vrienden van mij hebben al eerder zaken gedaan met SamenInGeld en daar heb ik positieve verhalen van vernomen. Toen dit plan voorbij kwam gaven ze aan dat SamenInGeld hiervoor een goede partij zou zijn. Ik weet zeker dat er minstens € 2.250,00 per appartement te realiseren is aan kale huur. Dit is bevestigd door het taxatierapport en ook door mensen om mij heen met wie ik er over gesproken heb. Zoals men in Nederland zegt: ik ga niet over 1 nacht ijs!

Object

De woning op de tweede en derde etage heeft op de begane grond een entree aan de voorzijde van de woning welke toegang geeft tot de hal met meterkast. Vanuit de hal komt u met de doorlopende trap naar de tweede etage waar u vanaf de overloop toegang heeft tot een drietal slaapkamers, badkamer en afzonderlijk toilet. Op de derde en tevens bovenste woonlaag treft u de woonkamer aan de voorzijde met het terras dat op het uitstekende deel van de gevel is gerealiseerd en de keuken aan de achterzijde. Het is een zeer lichte woning, gelegen op hoek met ramen aan de zijgevel. Je geniet van zonsopkomst tot zonsondergang. De woning wordt geleverd met een compleet ingerichte badkamer en keuken. Het erfpachtrecht is uitgegeven per 1 september 2017, uitgegeven in voortdurende erfpacht onder de algemene Bepalingen van 2000, de canon staat voor de eerste 10 jaar vast en bedraagt € 966,00 per jaar. De Vereniging Van Eigenaren wordt opgestart. Het aandeel van de woning in het geheel bedraagt 1/2e, de servicekosten zullen 100,00 euro per maand bedragen.

Locatie

Heerlijk groene omgeving met een park aan de voorzijde. Momenteel is er nog een bouwweg aan de voorkant maar deze wordt vervangen door een nette bestrating met parkeervoorzieningen, direct aansluitend is het park. Géén overliggende bebouwing dus. De woning is centraal in de wijk. Hier loop je voor de laatste boodschap en naar de supermarkt in het nabij gelegen Winkelcentrum "Banne Centrum", je pakt het openbaar vervoer, de bos aan de Schepenlaan of het nabijgelegen station Noord van de Metro, alles is op loopafstand. Met de auto is een directe aansluiting op de A-10, afslag S 116 of S 117. Scholen zijn in grote diversiteit in de nabijheid aanwezig.

Informatie is door projectaanvrager zelf aangeleverd*

Zekerheden

Koopvaardersplantsoen 33 A te Amsterdam.
Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie AM, nummer 1571, appartementindex 4

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 13-11-2019 door kantoor: Rennen Makelaardij te Amsterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop opstart

€     85.000,00

Marktwaarde in onverhuurde staat

€   490.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat

€   438.000,00

WOZ waarde  

Niet van toepassing, betreft nieuwbouw.

Totale Financieringsbehoefte  

€   275.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€   219.000,00

€     56.000,00

Schijf 2

Niet van toepassing

Schijf 3 

Niet van toepassing

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: niet van toepassing

Bouwjaar onderpand

2020

Gebruiks oppervlakte:    

104 m²  wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling Object

Nieuwbouw

Staat van onderhoud binnenzijde  

Nieuwbouw

Staat van onderhoud buitenzijde  

Nieuwbouw

Courantheid

Voldoende

Verhuurbaarheid       

Er is veel vraag en weining aanbod. Deze situatie zorgt voor stijgende prijzen.

Verkoopbaarheid                                      

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Bijdrage VvE € 100,00 per maand (dit is indicatief) 

Canon bedraagt € 937,00 per jaar, eerstkomende herzieningsdatum 01-09-2067.
Voordurend recht van erfpacht van toepassing, eerstkomende indexering 01-09-2027.

Omgeving            

Stand en ligging                                  

Gelegen in een woonomgeving, op goede stand en bereikbaarheid. In de nabijheid van vele voorzieningen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Voldoende

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

42

Woonsituatie   

Huur

Beroep  

Film Director

BKR toets   

Geen bijzonderheden