Amsterdam Klateringpad 6

Van: Valentino
  • € 0 van € 272.000
  • 0 investeerders
  • Nog 3 dagen
  • 0% bereikt

Opmerking SIG 16-06-2020: DIT PROJECT GAAT NIET DOOR IVM VERKOOP VAN HET ONDERPAND!

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 80% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privépersoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.750,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project eigenaar*

10-06-2020 N.B.: Op verzoek van relatie zijn in de tekst 2 zinnen iets aangepast. SIG.

Even voorstellen

Mijn naam is Valentino. Ik ben 37 jaar jong en gehuwd. Wij hebben drie jonge kinderen van net iets meer dan 1 jaar tot 12 jaar oud.
Wij wonen zelf in Amsterdam in de wijk IJburg. In 2016 zijn er wat strubbelingen geweest die er toe hebben geleid dat er een achterstandsmelding gedaan is. Natuurlijk zijn deze weer opgelost maar staat er op mijn naam wel een codering bij het BKR. Na 10 jaar als hypotheekadviseur gewerkt te hebben, ben ik een hypotheek advieskantoor gestart en gaan werken als Freelance docent voor de vakopleidingen voor hypotheekadviseurs. Vanuit mijn expertise weet ik veel van de onroerend goed markt. 
Vanuit mijn werkzaamheden als docent is mijn onderneming ontstaan waarin ik grootaandeelhouder ben.  
Als bedrijf detacheren wij hypotheekpersoneel bij de grootbanken. 10-06-2020 N.B.: Op verzoek van relatie zijn de voorgaande 2 zinnen iets aangepast. SIG. Wij hebben op dit moment ongeveer 100 mensen werken bij verschillende organisaties. Als directeur zorg ik voor aansturing van het personeel.

Daarnaast investeren wij in vastgoed in Nederland en Suriname en hebben nu meerdere huizen die wij verhuren.

Object
Het object: Klateringpad 6 in Amsterdam is recent opgeleverd. Het betreft een ruime 4 kamerwoning met Tuin. De woning bedraagt ongeveer 100m2. Vehuur van deze woning is hier geen enkel probleem. De vraag is hier ook in corona tijd nog altijd veel groter dan het aanbod aan huurwoningen.

SamenInGeld
Het object is gefinancierd met een hypotheek met al een enorme overwaarde omdat wij een aanzienlijk bedrag aan eigen middelen hebben ingebracht. Wij willen nu graag een herfinanciering om geld vrij te maken voor nieuwe objecten die wij kunnen aankopen en verhuren. Deze woning willen we lang aanhouden voor de verhuur. De verwachte huuropbrengst is minimaal € 1.900  per maand. SamenInGeld lijkt ons een prima partij om dit samen mee te doen.

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

 

Klateringpad 6 1104 KW Amsterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Weesperkarspel, sectie L,
 nummer 12241-A, index 26

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 13-05-2020 door D.M. van Dalen Vastgoedspecialist.nl

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 375.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€ 340.000,00

WOZ waarde 

Nog niet vastgesteld i.v.m. nieuwbouw

Totale Financieringsbehoefte  

€ 272.000,00

Schijf 1A   

€ 170.000,00

Schijf 1B  

€   68.000,00

Schijf 2

€   34.000,00

Looptijd: 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 
Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

2020

Gebruiks oppervlakte:    

116m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk tot goed

Beoordeling Object

Zeer goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Zeer goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Zeer goed

Courantheid

Redelijk tot goed

Verhuurbaarheid

Redelijk tot goed 

Verkoopbaarheid                                    

Goed 

Opmerkingen in taxatierapport



VvE is in maart 2020 opgericht. De periodieke bijdrage is momenteel € 98,66 p.m.

Recht van erfpacht voortdurend tot 30-11-2068, herzieningsdatum 30-11-2043. Actuele canon €1.537,00 per jaar.

Omgeving            

Stand en ligging



                                    

 

Gelegen in nieuwbouwplan Mi Oso in de Bijlmer, Stadsdeel Amsterdam Zuid Oost. Nabij winkelcentrum Amsterdamse Poort,
de Kameleon en Nelson Mandelapark. De bereikbaarheid is goed per auto, A9 en A10 op korte afstand. Vanaf metrostation Kraaiennest
is Amsterdam CS goed bereikbaar per metro en bus. In hoeverre parkeren op de openbare weg aan het Klateringpad geregeld wordt, is 
nog niet bekend.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Redelijk tot goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

37 en 36

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Ondernemer 

BKR toets

Coderingen (2)