Amsterdam IJsselmeerstraat 82 A

Van: Elina Karanastasi
  • € 391.050 van € 391.050
  • 218 investeerders
  • Nog 14 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,50% € 247.500 van € 247.500
Investeer in schijf 1B: 5,85% € 99.000 van € 99.000
Investeer in schijf 2: 6,75% € 44.550 van € 44.550

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,50% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,85%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,75%   

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 79% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 79% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is een privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.200 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie IJsselmeerstraat 82 A Amsterdam.

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Ik ben Elina Karanastasi, 50 jaar oud en van Griekse afkomst. Ik heb een rijke portfolio aan (ver)bouwprojecten, een sterk businessgevoel en passie. Ik ben architect en projectontwikkelaar op het gebied van duurzaam bouwen. Ik heb 23 jaar ervaring in het bouwen met natuurlijke materialen en in het ontwikkelen van projecten met zero footprint. Door mijn uitgebreide netwerk en mijn vaardigheden om met uiterste precisie te werken, slaag ik erin om de beste prijzen met de beste kwaliteit te bereiken. 

Ik ben van oorsprong architect, ik heb gestudeerd aan de Nationale Technische Universiteit van Athene (1997) en mijn Master of Excellenge aan het Berlage Instituut van Amsterdam (2000). Ik heb gewerkt bij grote architectenbureaus en stedenbouwkundige ontwerpbureaus in Amsterdam. Tevens ben ik directrice geweest van een bouwbedrijf waar ik veel ervaring heb opgedaan in het ontwikkelingen van lokale en internationale projecten. 

Sinds 2008 run ik mijn eigen kantoor en tegelijk was ik werkzaam als architecture proffesor tussen 2006 en 2014. Ik ben daar tijdelijk mee gestopt om me te foccussen op mijn eigen kantoor. Zelf heb ik ook nog les gegeven aan de universiteit van Kreta en ben proffesor architectuur aan het KU Leuven geweest.

In 2013 ben ik via mijn uitgebreide netwerk begonnen aan zelfbouwprojecten (eerst in Plant je Vlag in Nijmegen) soms waren er wat moeilijkheden met de kaveleigenaren om de vergunningen en bouwprocedures te volgen hierdoor ben ik doorgegaan met het ontwikkelen van mijn eigen systeem van huizen om te bouwen op een duurzame en circulaire manier. Sindsdien heb ik vele villa's en rijtjeshuizen gebouwd door heel Nederland. Veelal in de randstad.  

In 2017 besloot ik om dit huis in Amsterdam voor mijzelf te bouwen, na vele projecten voor andere te hebben ontwikkeld. Dit is een succesverhaal vanwege dat het object voor meer dan het dubbele (246%) getaxeerd is tegenover de projectkosten.

Object
De woning is gebouwd in 2020 en is gelegen in het entreegebied, een nieuwbouwwijk in Amsterdam-Noord. Het pand is in een zeer goede conditie, met EPC nul, stadsverwarming (vloerverwarming), dubbel glas, CLT kozijnen gevel van de vloer tot de plafond. Er zit een design keuken in, badkamer, WC, meubels en verlichting. De keuken is rond de patio gebouwd met een mediteraans design. De verhuurbaarheid van de woning wordt als zeer goed aangeschreven. Er was een grote belangstelling op de advertentie waardoor de woning al verhuurd is. 

SamenInGeld
SamenInGeld heb ik leren kennen door mijn clienten en heb een fijne samenwerking ervaren. Hierdoor heb ik besloten om het project in Amsterdam te herfinancieren via SamenInGeld om mijn volgende project te kunnen financieren. 

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

IJsselmeerstraat 82 A 1024 ML Amsterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie AL, nummer 6538, index A2

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 08-07-2022

Door B&S Taxaties V.O.F.

Markwaarde vrije verkoop

€ 540.000

Markwaarde verhuurde staat

€ 495.000

WOZ waarde 

€ 491.000 Peildatum 1-1-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 391.050

Schijf 1A    

€ 247.500

Schijf 1B  

€   99.000

Schijf 2

€   44.550

Schijf 3

N.v.t.

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

2020

Gebruiks oppervlakte:

117 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Erfpacht € 1.207 per jaar.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Object is gelegen in de Waterlandpleinbuurt, deze buurt is een als tuinstad gebouwde wijk in Amsterdam-Noord.  Het winkelcentrum Waterlandplein vormt het hart van de wijk. Het appartement is met het openbaar vervoer, auto en de fiets goed bereikbaar.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

50

Woonsituatie

Huur woning

Beroep

Architect

BKR toets

Geen bijzonderheden