Amsterdam Guldenpromenade 3

Van: Valentino
  • € 216.000 van € 216.000
  • 88 investeerders
  • Afgelost
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 135.000 van € 135.000
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 54.000 van € 54.000
Investeer in schijf 2: 6,25% € 27.000 van € 27.000

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 80% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privépersonen.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.375,00 per maand

19 juni SIG: Klant heeft de verkoopopdracht voor dit pand ingetrokken maar dit is nog niet verwerkt op de website van Funda.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project!

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen

Mijn naam is Valentino. Ik ben 37 jaar jong en gehuwd. Wij hebben drie jonge kinderen van net iets meer dan 1 jaar tot 12 jaar oud.
Wij wonen zelf in Amsterdam in de wijk IJburg. In 2016 zijn er wat strubbelingen geweest die er toe hebben geleid dat er een achterstandsmelding gedaan is. Natuurlijk zijn deze weer opgelost maar staat er op mijn naam wel een codering bij het BKR. Na 10 jaar als hypotheekadviseur gewerkt te hebben, ben ik een hypotheek advieskantoor gestart en gaan werken als Freelance docent voor de vakopleidingen voor hypotheekadviseurs. Vanuit mijn expertise weet ik veel van de onroerend goed markt. 
Vanuit mijn werkzaamheden als docent is mijn onderneming ontstaan waarin ik grootaandeelhouder ben.  
Als bedrijf detacheren wij hypotheekpersoneel bij de grootbanken. Wij hebben op dit moment ongeveer 100 mensen werken bij verschillende organisaties. Als directeur zorg ik voor aansturing van het personeel.

Daarnaast investeren wij in vastgoed in Nederland en Suriname en hebben nu meerdere huizen die wij verhuren.

Object
Het object: Guldenpromenade 3 in Amsterdam. Het betreft een ruime maisonnette, zijnde een appartement gelegen op de begane grond. De woning bedraagt ongeveer 58m2. Verhuur van deze woning is hier geen enkel probleem. De vraag is hier ook in corona tijd nog altijd veel groter dan het aanbod aan huurwoningen.

SamenInGeld
Het object is gefinancierd met een hypotheek met al een enorme overwaarde omdat wij een aanzienlijk bedrag aan eigen middelen hebben ingebracht. Wij willen nu graag een herfinanciering om geld vrij te maken voor nieuwe objecten die wij kunnen aankopen en verhuren. Deze woning willen we lang aanhouden voor de verhuur. De verwachte huuropbrengst is minimaal € 1.375,00  per maand. SamenInGeld lijkt ons een prima partij om dit samen mee te doen.

Omdat ons vorige project abrupt is opgehouden bieden wij de zekerheid aan de investeerders aan dat wij niet ook dit project zullen gaan verkopen. Wanneer er onverhoopt toch iets tussen komt dan zullen wij een maand aan rente aan de investeerders vergoeden. Dit is in overleg met SamenInGeld vastgelegd.

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

 

Guldenpromenade 3 1060 SB Amsterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Sloten (N.H.), sectie G,
 nummer 2734

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 29-05-2020 door: mevrouw K.F. Lehman van Karen Lehman Makelaardij te Amstelveen

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 295.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€ 270.000,00

WOZ waarde 

€ 265.000,00

Totale Financieringsbehoefte  

€ 216.000,00

Schijf 1A   

€ 135.000,00

Schijf 1B  

€   54.000,00

Schijf 2

€   27.000,00

Looptijd: 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 
Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1998

Gebruiks oppervlakte:    

58m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

Zeer goed

Verhuurbaarheid

Goed 

Verkoopbaarheid                                    

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport



VvE bedraagt € 105,- per maand.

Recht van erfpacht is voordurend. Einddatum 31-12-2046
Canon is afgekocht tot 1-01-12047. Eerstkomende herzieningsdatum is 31-12-2046.

Omgeving            

Stand en ligging



                                    

 

Object is gelegen in een woonwijk van de wijk 'De Aker' in Amsterdam op goede stand. Ligging aan het water op korte afstand van voorzieningen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

37,36

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Ondernemer, ondernemer

BKR toets

Coderingen (2)