Amsterdam Dubbelink 7

Van: thomasvanholder
  • € 365.000 van € 365.000
  • 132 investeerders
  • Nog 25 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 4,30% € 182.500 van € 182.500
Investeer in schijf 1B: 4,55% € 73.000 van € 73.000
Investeer in schijf 2: 6,00% € 54.750 van € 54.750
Investeer in schijf 3: 6,75% € 54.750 van € 54.750
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A  4,30%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,55%.
  • Rentevergoeding schijf 2     6,00%.
  • Rentevergoeding schijf 3     6,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuiteit berekend alsof deze in 15 jaar wordt afgelost.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Ook is aanvrager bereid meer af te lossen gedurende de looptijd van 5 jaar.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.500,- per maand.

Download Lees hier de financiële analyse voor dit project.

Informatie aanvrager*

Even voorstellen    

Hallo, ik ben Thomas Van Holder, wonend in Amsterdam. In mijn dagelijkse baan werk ik als accountmanager voor een Amerikaans IT-bedrijf dat het Nederlandse bedrijfsleven ondersteunt bij digitaliseringsprojecten. Dit omvat het onderhandelen van verkoopovereenkomsten (€ 100k tot € 2m), het plannen van een IT-architectuur / roadmap en het creëren van partnerships met andere organisaties om gewenste eindresultaat voor de klant te bereiken. Net zoals IT-projecten heeft investeren in vastgoed een cyclus verloop (aankoop -> verbouwing -> verhuur) wat me aanspreekt. Het geeft een fijn gevoel om iets vanuit niets op te bouwen en mensen een nette woonruimte te kunnen aanbieden.

Welke vastgoed ervaring heb ik?

De wereld van vastgoed in veelomvattend. Er zijn verschillende strategieën om een vastgoedportefeuille op te bouwen. Om mijn persoonlijke leercurve te versnellen laat ik me adviseren door binnen en buitenlandse vastgoedondernemers die hun ervaringen (successen en failures) delen. Via verschillende cursussen, mentorprogramma’s, podcasts, boeken en vastgoedevents breid ik mijn kennis elke dag verder uit.

Sinds 2016 beleg ik actief op de Amsterdamse vastgoedmarkt (1 huurder). Daarna heb ik elk jaar een woning bijgekocht (waaronder mijn eigen woning). Mijn doel is om eind dit kalenderjaar 20 huurders woonruimte te bieden. De eerste panden hebben me geholpen om de kneepjes van het vak te leren en een netwerk op te bouwen. Van notarissen en financiële adviseurs tot aannemers en verhuurmakelaars.

De toekomstige uitbreidingsplan is gericht op:

  1. Vastgoed aankopen in grote steden (locatie, locatie, locatie).
  2. Renoveren van het pand en extra waarde toevoegen (uit- en opbouwen).
  3. Verhuren aan expats, starters en studenten.

Aug 2019: Eerste project via Samen In Geld: Investeerders hebben ervoor gekozen om in Augustus 2019 het crowdfundingproject (Formosastraat 55 - Amsterdam) voor 100% te funden. Project Dubbelink biedt een nieuwe kans om mee te beleggen in de Amsterdamse vastgoedmarkt.

Waarom investeren in Amsterdam?

Amsterdam is booming! Jonge mensen en expats zoeken hun toekomst steeds meer in internationale steden, waarvan Amsterdam een prachtig voorbeeld is:
●       een uitstekende infrastructuur,
●       een hoge levenskwaliteit,
●       een verbindingshub voor Europa,
●       een sterke aanwezigheid van het (internationaal) bedrijfsleven.

Het is geen verrassing dat de Gemeente Amsterdam voorspelt dat in 2040 het aantal inwoners 1 miljoen zal overschrijden. Dit is 20% groei op basis van het huidige inwoneraantal. Een toenemende bevolking leidt tot een hogere vraag naar woonruimte, wat gunstig is voor de huurprijzen. Daarnaast is weinig nieuwe bouwruimte binnen de ring rond Amsterdam.

Maximum quota kamerverhuur

De Gemeente wil vanaf 2020 een maximum quota (5% per wijk) invoeren op vergunningen voor kamerverhuur. Project Dubbelink 7 is in bezit van deze vergunning. Daarnaast is voldaan aan bijkomende voorwaarden ivm brandveiligheid. Door de geplande quota-beperking zal de waarde van woningen met vergunning naar verwachting verder toenemen.

Project: kamerverhuur in Amsterdam Zuid-Oost (Dubbelink 7, Amsterdam)

De hoekwoning gelegen in Amsterdam Zuid-Oost ligt net op de grens met Diemen. Het pand (114m2) is 3 bouwlagen hoog en omvat 5 slaapkamers. De bewoners delen alle gemeenschappelijke voorzieningen. Er is een schuur aanwezig (5m2)  voor extra opbergruimte.
De keuken is in 2018 volledig gerenoveerd met ook nieuwe inbouwapparatuur (o.a. koelkast/vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat). In de badkamer is een inloopdouche wat een hoger comfort brengt voor de huurders. Doordat de woning recent is gerenoveerd zijn de verwachte onderhoudskosten laag. De bereikbaarheid met OV is gunstig: 3 metrostations, bus en trein op loopafstand.  In de nabijheid is de Amsterdamse poort met shopping, supermarkten en eetgelegenheden.
De woning wordt volledig gemeubileerd verhuurd om de aantrekkelijkheid richting de huurders doelgroep (millennials) te verhogen. De 5 huidige huurders (mix van studenten en starters) hebben een max. huurovereenkomst van 12m. De vraag naar nette kamers in Amsterdam met goede bereikbaarheid is groot.

Wat is het doel van de financieringsaanvraag?

De woning is sinds 2017 in eigen bezit. Net zoals de vorige succesvolle crowdfunding campagne (Formosastraat 55) zal de lening via Samen In Geld wordt aangewend om een herfinanciering te realiseren. Dit kapitaal zal benut worden als eigen middelen bij de aankoop van nieuw pand.

Waarom via Samen In Geld?

Samen in Geld is een van de meeste succesvolle crowdfunding platformen op de Nederlandse vastgoedmarkt. Beleggen via Samen in Geld biedt nieuwe kansen voor investeerders:

  • een hoger rendement behalen dan een spaarboekje,
  • laag risico door garantie via een hypotheekrecht,
  • transparantie waarin je geld wordt belegd.

Als lener biedt deze campagne me het voordeel om de investering aan te wenden om:

  • de vastgoedportefeuille verder uit te breiden,
  • schaalvoordelen te bereiken,
  • en zo een hogere terugbetalingscapaciteit te realiseren.

Persoonlijk heb ik via Samen In Geld geïnvesteerd in projecten van andere vastgoedinvesteerders. Nu sta ik aan de andere zijde van de transactie en wil ik graag andere mensen dezelfde kans bieden om aantrekkelijk rendement te behalen met daarbij de nodige garanties (hypotheek). Bedankt voor het vertrouwen om samen te beleggen in de Amsterdamse vastgoedmarkt.

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Dubbelink 7, 1102AL Amsterdam. Kadastrale gegegvens: gemeente Amsterdam, sectie A, Complexaanduiding 1736

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 20-08-2019 door J. Driessen van kantoor: Fris Taxaties B.V. te Amsterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   395.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   365.000,00

WOZ waarde  

€   243.000,00 peildatum 01-01-2017

Totale Financieringsbehoefte  

€   365.000,00

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

€   182.500,00

€     73.000,00

Schijf 2

€     54.750,00

Schijf 3 

€     54.750,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 15 jaar.

Bouwjaar onderpand

1991

Gebruiks oppervlakte:    

114 m²  

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed (0-3 maanden)

Verhuurbaarheid       

Verhuurbaarheid van het getaxeerde is beoordeeld als zeer goed

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

De woning verkeert in goede conditie.
Goede ontsluiting en bereikbaarheid. Alle voorzieningen in de buurt. 
Erfpacht: de canon is afgekocht tot 16 maart 2041.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Gelegen in Vensepolder en nabij Amsterdam Zuidoost. De bereikbaarheid en parkeergelegenheid (openbaar) is goed.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

28

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Account manager

BKR toets

Geen bijzonderheden