Amsterdam Buikslotermeerplein 341

Van: Steven
  • € 432.250 van € 432.250
  • 159 investeerders
  • Nog 22 uur
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 227.500 van € 227.500
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 91.000 van € 91.000
Investeer in schijf 2: 6,25% € 68.250 van € 68.250
Investeer in schijf 3: 7,00% € 45.500 van € 45.500

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 95% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.

De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 432.250,00
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt €52.250,00
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 380.000,00
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.760,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Wij zijn Sharon en Steven, ouders van 2 dochters
(een dochter van 5 en een dochter van 1,5 jaar) en samenwonend in Amsterdam.
Sharon is store manager bij een grote retail keten en is in deze functie eindverantwoordelijk voor de exploitatie van een fysieke vestiging.
Steven is ondernemer en drijft een winstgevende outdoor sport organisatie in Amsterdam waarmee hij buitensport en fitness activiteiten organiseert in 4 steden (Amsterdam, Zaandam, Haarlem en Hoofddorp) voor particulieren en enkele zakelijke klanten.
Naast het inkomen dat wij genieten uit onze dagelijkse werkzaamheden, willen wij ons opgebouwde vermogen graag laten renderen.
Daarom zijn we sinds april 2018 begonnen met ons grote passie: het beleggen in vastgoed in Amsterdam.

De appartementen waar wij al eigenaar van zijn, zijn gevestigd op voor onze doelgroep uitstekende/strategische locaties in Amsterdam.
3 appartementen zijn gevestigd in Amsterdam Zuidoost, nabij de Johan Cruijff Arena.
1 appartement is gevestigd in Amsterdam Noord, achter het Buikslotermeerplein, op een paar minuten loopafstand van de Noord Zuidlijn.
Het object waar nu de financiering voor wordt gevraagd is gevestigd om de hoek van het Buikslotermeerplein, het centrum van Amsterdam Noord.
Amsterdam Noord en Amsterdam Zuidoost zijn tegenwoordig uitstekende locaties voor expats gelet op de goede werkgelegenheid in de directe omgeving.
In Amsterdam Zuidoost hebben diverse multinationals hun hoofdkantoren gevestigd zoals ABN AMRO, ING, Deutsche Bank, Adidas, Nuon/VattenFall, American Express, Ikea, Handelsbanken, McDonalds en vele anderen.
Voor expats (onze doelgroep) zijn er een aantal aspecten essentieel:
- Instapklare woningen
- Dichtbij het werk wonen
- Goede bereikbaarheid

Wellicht zijn er tijdelijk geen expats maar is er voldoende vraag naar dit soort appartementen. Al onze appartementen voldoen aan de voorwaarden. Dit blijkt ook uit het feit dat onze appartementen gemiddeld binnen een week verhuurd worden door onze verhuurmakelaar.
Hij heeft een uitstekend netwerk bij HR afdelingen bij diverse multinationals, hetgeen het vinden van juiste/gescreende kandidaten vergemakkelijkt.

Object
Het te financieren object betreft een ruim vijfkamperappartement van 125 m2 met een bijzonder groot dakterras gelegen op het zuidwesten in het centrum van Amsterdam Noord!
Het appartement wordt aangekocht met de intentie dit bouwkundig te splitsen in 2 zelfstandige units (aanvraag omgevingsvergunning ingediend). De verbouwingskosten zullen we pas opvragen nadat deze vergunning is verstrekt. 
De locatie is uitstekend. Vrijwel alle voorziening zijn op loopafstand bereikbaar.
Letterlijk om de hoek het bruisende winkelcentrum "Boven 't Y" en de Noord-Zuidlijn waarmee je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam zit en binnen 15 minuten op de Zuidas, het zakencentrum in Amsterdam Zuid.
In de omgeving zijn ook vele sportaccommodaties, scholen, recreatieparken, horecagelegenheden en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A-10!

Wij kiezen voor Samen in Geld omdat we merken dat de traditionele grootbanken terughoudend zijn om vastgoedfinancieringen te verstrekken.

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Buikslotermeerplein 341 1025 XE Amsterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie AL,
 nummer 3771, index A106

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 17-06-2020 door Spring Valuations B.V. te Amsterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop voor verbouwing

Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing

€ 415.000,00

€ 475.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat voor verbouwing

Marktwaarde in verhuurde staat na verbouwing

€ 400.000,00

€ 455.000,00

WOZ waarde

€ 474 .000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 432.250,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€ 227.500,00

€   91.000,00

Schijf 2

€    68.250,00

Schijf 3 

€   45.500,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1995

Gebruiks oppervlakte:    na verbouwing

121 m2

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk tot goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                      

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bijdrage € 217,00 per maand.

Erpacht is voortdurend tot 15 juni 2094.
Canon is afgekocht tot 15 juni 2094

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Goede bereikbaarheid en een divers aanbod aan voorzieningen op loopafstand aanwezig door de ligging in het winkelcentrum ´Boven ´t IJ´.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

37, 37

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Ondernemer, Storemanager

BKR toets

Geen bijzonderheden