Amsterdam: Aaf Bouberstraat 116

Van: Rhafi
  • € 297.000 van € 297.000
  • 81 investeerders
  • Afgelost
Investeer in schijf 1A:4,60% € 148.500 van € 148.500
Investeer in schijf 1B:4,90% € 59.400 van € 59.400
Investeer in schijf 2:5,70% € 44.550 van € 44.550
Investeer in schijf 3:6,35% € 44.550 van € 44.550

  Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A 4,60%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B 4,90%.
  • Rentevergoeding schijf 2   5,70%.
  • Rentevergoeding schijf 3   6,35%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project onroerend goed in eigendom heeft met een ruime overwaarde. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend.

Clausule eigen bewoning is van toepassing, maar er is toestemming van de VVE om het te verhuren zolang dat maar niet als B & B is. 

SamenInGeld gaat van een huuropbrengst uit van € 1.850 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse voor dit project.

Informatie aanvrager*

Even Voorstellen

Via deze weg wil ik mij voorstellen ik ben Rhafi Thompson.

Ik ben iemand die vanaf zijn 6e levensjaar huur met zijn Opa ophaalde. Dus kun je zeggen het is mij met de paplepel ingegoten. Heel jong geleerd en daarna in de praktijk gebracht. Op dit moment heb ik al 2 prachtige appartementen in bezit in mijn prachtige woonstad Amsterdam.

Eentje is succesvol verhuurd aan studenten en stagiaires voor een aantal jaar. Hier kwam elke keer de vraag waarom ik niet nog in 1 of 2 appartementen wil aankopen om te verhuren, dit omdat de vraag hier in Amsterdam velen malen hoger is dan het aanbod en studenten bijna niet in aanmerking komen voor betaalbare kamers in Amsterdam. Voornamelijk verhuur ik de kamers aan vrouwelijke studenten, omdat ze de regels over het algemeen beter naleven en rustiger zijn.

Toen begon het gevoel aan mij te knagen en ben ik op zoek gegaan naar een andere ruimte die te verhuren is. Per toeval kwam ik er achter dat daar waar ik de woning heb die ik aan de studenten verhuur er nog een appartement is die in de verkoop is. Toeval of niet weet ik niet maar wat ik wel weet is dat Ik weer 5 studenten superblij kan maken met het aanbieden van een betaalbare leef ruime. Wat ze het meeste van de omgeving aanspreekt is dat alles prima met de fiets te bereiken is. Om een voorbeeld te geven van de locatie van de woning, met 12 a 13 min ben je op het Leidse Plein. Wanneer er iemand uit de kamer gaat dan is er heel snel een nieuwe huurder gevonden. Het kan nog sneller maar ik wil altijd met enige zekerheid weten wie er komt wonen en of er ook een klik is met de andere huurders. Dat is erg van belang voor een prettige woon en leef sfeer.

Mijn appartementen worden elke week schoongemaakt door een schoonmaakster en daar zijn de studenten superblij mee en ik met een opgeruimde woning.

Ik zoek investeerders die in mij geloven, dit vanwege mijn ervaring en de wens om een jongere generatie te helpen, omdat zij de toekomst van morgen zijn!

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd

Zekerheden

Aaf Bouberstraat 116, 1065 LV te Amsterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Sloten, sectie D
, nummer 8988 index 32

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 14-05-2019 door A.C. Rennen van kantoor: Rennen Makelaardij te Amsterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop

Marktwaarde in verhuurde staat

€   340.000,00

€   297.000,00

Marktwaarde in verh. staat na verbouwing

€   NVT

WOZ waarde  

€   370.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   297.000,00 

Schijf 1 A    

Schijf 1 B      

€    148.500,00

€      59.400,00

Schijf 2

€       44.550,00

Schijf 3 

€       44.550,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1983

Gebruiks oppervlakte:    

112 m²  wonen + 4 m² externe bergruimte

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Ter plaatse is een behoorlijke druk op de woningmarkt. Hierdoor worden snelle doorlopptijden en prijzen boven de vraagprijs gerealiseerd.

Verhuurbaarheid       

Goed maar geen toestemming voor B&B.

Verkoopbaarheid                                      

0 - 3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Een  goed afgewerkte woning op een mooie locatie. Het object is belast met het recht van voordurend erfpacht gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht voor de duur van het recht. Eerstkomende herzieningsdatum is 16 oktober 2034.
Periodieke bijdragen VvE EUR 149 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Woning is gelegen in Sloten, in het zuidwesten van Amsterdam, op prima woonstand.

Indeling

 

Derde verdieping: Entree, hal, toilet, 2 slappkamers, woonkamer met toegang tot het balkon.

Vierde verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvragers

 

Leeftijd

 

39

Woonsituatie   

Koop woning

Beroep  

Zorgverlening

BKR toets   

Geen bijzonderheden.