Amersfoort Spreeuwenstraat 217

Van: Hendrik Simon
  • € 230.000 van € 230.000
  • 182 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 115.000 van € 115.000
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 46.000 van € 46.000
Investeer in schijf 2: 6,50% € 34.500 van € 34.500
Investeer in schijf 3: 7,25% € 34.500 van € 34.500

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 985,00 per maand. Deze huuropbrengst is niet voldoende, maar er is voldoende inkomen en andere huuropbrengsten om de werkelijke lasten goed te kunnen dragen. 

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Spreeuwenstraat 217 Amersfoort.

Informatie project eigenaar*

Even Voorstellen
Mijn naam is Hendrik Simon, ik ben 37 jaar oud, heb 3 kinderen en ben woonachtig in Limburg. In het dagelijkse leven ben ik werkzaam als Manager bij een Internationaal Commercieel bedrijf.

Van jongs af aan ben ik erg geïnteresseerd in vastgoed en heb dan ook in de afgelopen jaren meerdere huizen gekocht en verbouwd. In 2011 kocht ik mijn eerste pand voor de verhuur, deze activiteit heb ik afgelopen tijd enorm uitgebreid. Momenteel heb ik een mooie portefeuille in Limburg met verhuurd residentieel vastgoed. Deze panden zijn vooral bancair gefinancierd. In 2020 heb ik een vastgoedopleiding gevolgd waarna ik diverse off market panden gekocht heb.

Mijn vastgoedstrategie:
Buy-to-let voor de lange termijn. Panden dienen courant te zijn en op een goede locatie te liggen. Om meer spreiding in mijn portefeuille te krijgen ga ik nu een aantal panden kopen in de grotere steden in Nederland. Tevens vind ik het maatschappelijk belang erg belangrijk als huurbaas. Normale huurprijzen, goed onderhouden panden, fijn contact en een goede mix in mijn portefeuille tussen sociale huur, vrije sector lang contract en vrije sector tijdelijk contract.

Object 5 van 6 overname deel portefeuille Amersfoort en Utrecht
Het object aan de Spreeuwenstraat 217 Amersfoort heb ik recent gekocht, is verhuurd en wil ik via deze weg financieren. Dit appartement is ruim van opzet en gelegen nabij het centrum van Amersfoort op de derde woonetage met lift. Appartement is aangekocht in verhuurde staat. Huidige huurster is 85 jaar en zal hier naar alle waarschijnlijkheid nog een aantal jaren wonen. De huidige maandlasten vul ik tijdelijk aan door de ruime positieve cashflow in mijn portefeuille. Dat risico is door mij ingecalculeerd.

Het appartement is ruim van opzet (4 kamerappartement van 109m2) met een grote lichte woonkamer, eetkamer, 2 slaapkamers, gang, badkamer, wc en een keuken met  kookplaat en afzuigkap. Het appartement wordt verwarmd door stadsverwarming en een boiler voor warm water.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld wil ik dit pand financieren. Voor het project is een hypotheek van € 230.000,- aangevraagd. Mijn portefeuille heeft voldoende cashflow en reserve om deze hypotheek te dragen.

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld is in de vastgoedopleiding aan bod gekomen en spreekt mij enorm aan. Tevens is crowdfunding voor mij niet onbekend als investeerder. Sedert 10 jaar investeer ik al in verschillende projecten. Het feit dat het rendement naar een betrokken club investeerders gaat spreekt mij erg aan. Tevens stoor ik mij aan de formele en zwart-wit positie die banken innemen.

 *Bovenstaande informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd. 

Zekerheden

Spreeuwenstraat 217, 3815 SW Amersfoort
Kadastrale gegevens: Gemeente Amersfoort, sectie A,
 nummer 5584, Index 17 en 144

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 29-07-2021 

Door Waltmann Taxaties

Markwaarde verhuurde staat

€ 230.000,00

Marktwaarde vrije verkoop

€ 255.000,00

WOZ waarde 

€ 216.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 230.000,00

Schijf 1A    

€ 115.000,00

Schijf 1B  

€    46.000,00

Schijf 2

€    34.500,00

Schijf 3

€    34.500,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1968

Gebruiks oppervlakte:

109 m wonen / 15 balkon m2/ 6 mexterne bergruimte

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                        

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport


VvE bijdrage € 199,93/maand

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Op goede stand gelegen aan de doorgaande weg Hogeweg met een park aan de achterzijde en het centrum van Amersfoort gelegen op 5-10 min. fietsafstand.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

37

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Loondienst (manager)

BKR toets

Geen bijzonderheden