Amersfoort Illegaliteitsweg 51

Van: Paul
  • € 276.750 van € 375.000
  • 51 investeerders
  • afgelopen
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 187.500 van € 187.500
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 75.000 van € 75.000
Investeer in schijf 2: 6,25% € 8.050 van € 8.050
Investeer in schijf 3: 7,00% € 6.200 van € 6.200

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%.
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% ,schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuiteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.400,- per maand.

De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt € 290.000,-. De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van € 375.000,-. Het verschil van € 85.000,- wordt in een bouwdepot gezet. Hieruit kan, door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd. Alleen na aantonen vergunning gemeente voor splitsing in drie appartementen kunnen er bedragen uit het bouwdepot gehaald worden. Toezegging van de gemeente is binnen maar nog niet de werkelijke vergunning. Omwille van de afnamedatum nu toch al de plaatsing. De aanvrager tekent in privé mee!

 

 

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie aanvrager*

Even voorstellen

Wij zijn Ingrid (47) en Paul (46), trotse ouders van drie kinderen.

Na de afronding van haar opleiding is Ingrid 10 jaar werkzaam geweest als doktersassistente, waarna ze de ouderenzorg in is gegaan. Ze werkt nu binnen de geriatrische ouderenzorg, waar zij naast de zorg ook de planning voor de mensen verzorgt voor meerdere locaties. Paul heeft in diverse rollen op de financiële afdeling gewerkt en is de laatste 15 jaar financieel eindverantwoordelijke geweest bij drie Internationale distribiteurs.

In 2018 heeft Paul een cursus Investeren in vastgoed gevolgd om zich voor te bereiden om de nieuw gestelde doelstellingen te gaan verkennen. Na veel lezen, overleg met fiscalisten en notarissen is FiveTrees Real Estate B.V. op 22 augustus 2018 opgericht. Voornaamste doel van FiveTrees Real Estate is om kwalitatief betaalbare woningen te realiseren binnen een oververhitte vastgoed markt en daarmee betaalbare ruimte beschikbaar te stellen aan huurders. Een betaalbaar dak boven ons hoofd willen we voor iedereen, maar is niet makkelijk om te realiseren en vraagt dan ook een bepaalde visie en wijze van kijken.

Illegaliteitsweg 51

Deze vijfkamerhoekwoning (123m2) met tuin en berging zal worden omgebouwd tot drie zelfstandige appartementen met een oppervlakte van 42m2, 45m2 en 39m2. De woning ligt in de wijk Rustenburg, Amersfoort Noord. De wijk Rustenburg kenmerkt zich door de ruime opzet en het vele groen. Een prachtig voorbeeld is het voormalig Waterwingebied dat dicht bij deze woning is gelegen. Het waterwingebied is ingericht als park, met wandelpaden,natuurwandelroutes en een recent aangelegde natuurspeelplaats.

Het centrum is nabij gelegen (ca. 8 min per fiets) en ook openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen (A28 en A1) zijn zeer goed bereikbaar. Winkelcentrum zeer nabij gelegen. Door de samenwerking met een bouwmanager die 27 jaar bouwervaring heeft als gediplomeerd Aannemer en een vaste groep onderaannemers zijn wij in staat om de bouwkosten laag te houden en de afwerking op een kwalitatief hoog niveau op te leveren. Hiermee kunnen wij met uw ondersteuning van 1 woning voor 1 groot gezin 3 kleinere woningen realiseren. Kleine en betaalbare woningen zijn woningen die nagenoeg niet meer gebouwd worden. Investeert u met ons mee om deze kans voor de woningmarkt te realiseren?

*Informatie is door projecteigenaar zelf aangeleverd.

 

 

Zekerheden

Illegaliteitsweg 51 3815 PK Amersfoort
Kadastrale gegevens: Gemeente Amersfoort, sectie L
, Nummer 1463

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 06-11-2019 door G.Stroes RM RT REV van kantoor: Astea Taxaties.

 

Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing

€ 430.000,00

Marktwaarde in verh. staat na verbouwing

€  375.000,00

WOZ waarde  

€ 248.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€ 375.000,00

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

€ 187.500,00

€   75.000,00

Schijf 2

€   56.250,00

Schijf 3 

€   56.250,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1978

Gebruiks oppervlakte:    

 123 m2

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid       

Goed, er is voldoende vraag naar huurwoningen in Amersfoort. Veelal binnen 1 maand verhuurd.

Verkoopbaarheid                                      

 Redelijk tot goed

Opmerkingen in taxatierapport

Object ligt op 8 min. fietsafstand van het centrum en ligt nabij het voormalige Waterwingebied, thans ingericht als een park.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Gelegen in een woonwijk uit de jaren '70, goede bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer, bushalte op drie minuten fietsafstand. Vrij parkeren op de openbare weg.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Voldoende 

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

46

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Financieel adviseur

BKR toets

Geen bijzonderheden