Amersfoort Illegaliteitsweg 51 aanvulling

Van: Paul Boom
  • € 98.250 van € 98.250
  • 62 investeerders
  • succesvol!

AANVULLENDE INFORMATIE:
Deze geldlening is een aanvulling op de bestaande hypotheek bij SamenInGeld onder contractnummer: SIG202190067
De looptijd van dit project is gelijk aan de looptijd van bestaande hypotheek met als einddatum 17 januari 2025

  • Rentevergoeding schijf 2     6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,25%

Financiering schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat ten tijde van de toen gemaakte taxatie. Voor schijf 2 en 3 is de annuiteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat de financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Aanvrager is een rechtspersoon.( Een B.V.)  Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.400,- per maand.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
Deze geldlening is een aanvulling op de bestaande hypotheek bij SamenInGeld onder nummer: SIG20190067
De volledige lening is reeds ingeschreven voor een bedrag van: € 375.000
wat in totaal maximaal 100% is van de marktwaarde in verhuurde staat: € 375.000
De huidige lening van de bestaande hypotheek bedraagt: € 276.750
Het bedrag voor de aanvullende hypotheek, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 98.250.

De hypotheek van SamenInGeld is op 17 januari 2020 ingeschreven voor de volledige bedragen voor de toen gevraagde bedragen.
Schijf 1A voor € 187.500 en schijf 1B voor € 75.000.
Schijf 2 voor € 56.250 waarvan € 8.050 opgehaald en schijf 3 € 56.250 waarvan € 6.200 opgehaald. In het bouwdepot staat nog ruim € 66.000.

Deze aanvulling moet gebruikt worden ter aflossing van de bestaande overbrugging die destijds elders is gefinancierd.
De aanvrager tekent in privé mee!

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Illegaliteitsweg 51 Amersfoort

Download Fotopresentatie na verbouwing gevel

Informatie aanvrager*

Even voorstellen

Mijn naam is Paul (46) en samen met Ingrid (47) trotse ouders van drie kinderen.
Na de afronding van haar opleiding is Ingrid 10 jaar werkzaam geweest als doktersassistente, waarna ze de ouderenzorg in is gegaan. Ze werkt nu binnen de geriatrische ouderenzorg, waar zij naast de zorg ook de planning voor de mensen verzorgt voor meerdere locaties. Paul heeft in diverse rollen op de financiële afdeling gewerkt en is de laatste 15 jaar financieel eindverantwoordelijke geweest bij drie Internationale distribiteurs.

In 2018 heeft Paul een cursus Investeren in vastgoed gevolgd om zich voor te bereiden om de nieuw gestelde doelstellingen te gaan verkennen. Na veel lezen, overleg met fiscalisten en notarissen is FiveTrees Real Estate B.V. op 22 augustus 2018 opgericht. Voornaamste doel van FiveTrees Real Estate is om kwalitatief betaalbare woningen te realiseren binnen een oververhitte vastgoed markt en daarmee betaalbare ruimte beschikbaar te stellen aan huurders. Een betaalbaar dak boven ons hoofd willen we voor iedereen, maar is niet makkelijk om te realiseren en vraagt dan ook een bepaalde visie en wijze van kijken.

Illegaliteitsweg 51
Deze vijfkamerhoekwoning (123m2) met tuin en berging mag worden omgebouwd naar 3 appartementen met een oppervlakte van 42m2, 45m2 en 39m2. De woning ligt in de wijk Rustenburg, Amersfoort Noord. De wijk Rustenburg kenmerkt zich door de ruime opzet en het vele groen. Een prachtig voorbeeld is het voormalig Waterwingebied dat dicht bij deze woning is gelegen. Het waterwingebied is ingericht als park, met wandelpaden,natuurwandelroutes en een recent aangelegde natuurspeelplaats. Verbouwing moet nog gaan plaatsvinden voor het overgrote deel. Dakkapellen komen er zo uit te zien als weeregegeven op een foto. 

Het centrum is nabij gelegen (ca. 8 min per fiets) en ook openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen (A28 en A1) zijn zeer goed bereikbaar. Winkelcentrum zeer nabij gelegen.  De woning is van 1 woning voor 1 groot gezin naar 3 kleinere woningen gegaan met vergunning. Kleine en betaalbare woningen zijn woningen die nagenoeg niet meer gebouwd worden. Investeert u met ons mee? Onze verwachting is dat de waarde ondertussen hoger zal zijn dan de waarde destijds in de taxatie. Wellicht daarom voor een kortere looptijd een rente krijgen in deze schijven die met de nieuwe waarde lager hadden kunnen uitvallen.

*Bovenstaande informatie is door projecteigenaar zelf aangeleverd.

 

 

Zekerheden

Illegaliteitsweg 51 3815 PK Amersfoort Aaanvulling
Kadastrale gegevens: Gemeente Amersfoort, sectie L
, Nummer 1463

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 06-11-2019 door G.Stroes RM RT REV van kantoor: Astea Taxaties.

 

Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing

€ 430.000

Marktwaarde in verh. staat na verbouwing

€ 375.000

WOZ waarde  

€ 293.000  peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€  98.250

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

n.v.t

n.v.t.

Schijf 2

€   48.200

Schijf 3 

€   50.050

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode tot 17 januari 2025 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1978

Gebruiks oppervlakte:    

 123 m2

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid       

Goed, er is voldoende vraag naar huurwoningen in Amersfoort. Veelal binnen 1 maand verhuurd.

Verkoopbaarheid                                      

 Redelijk tot goed

Opmerkingen in taxatierapport

Object ligt op 8 min. fietsafstand van het centrum en ligt nabij het voormalige Waterwingebied, thans ingericht als een park.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Gelegen in een woonwijk uit de jaren '70, goede bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer, bushalte op drie minuten fietsafstand. Vrij parkeren op de openbare weg.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Voldoende 

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

48

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Adviseur

BKR toets

Geen bijzonderheden