Amersfoort Everard Meysterweg 57 C

Van: Hendrik Simon
  • € 211.000 van € 211.000
  • 93 investeerders
  • Nog 24 uur
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 105.500 van € 105.500
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 42.200 van € 42.200
Investeer in schijf 2: 6,50% € 31.650 van € 31.650
Investeer in schijf 3: 7,25% € 31.650 van € 31.650

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100%van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 860,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Everard Meysterweg 57 C Amersfoort

Informatie project eigenaar*

Even Voorstellen
Mijn naam is Hendrik Simon, ik ben 37 jaar oud, heb 3 kinderen en ben woonachtig in Limburg. In het dagelijkse leven ben ik werkzaam als Manager bij een Internationaal Commercieel bedrijf.

Van jongs af aan ben ik erg geïnteresseerd in vastgoed en heb dan ook in de afgelopen jaren meerdere huizen gekocht en verbouwd. In 2011 kocht ik mijn eerste pand voor de verhuur, deze activiteit heb ik afgelopen tijd enorm uitgebreid. Momenteel heb ik een mooie portefeuille in Limburg met verhuurd residentieel vastgoed. Deze panden zijn vooral bancair gefinancierd. In 2020 heb ik een vastgoedopleiding gevolgd waarna ik diverse off market panden gekocht heb.

Mijn vastgoedstrategie:
Buy-to-let voor de lange termijn. Panden dienen courant te zijn en op een goede locatie te liggen. Om meer spreiding in mijn portefeuille te krijgen ga ik nu een aantal panden kopen in de grotere steden in Nederland. Tevens vind ik het maatschappelijk belang erg belangrijk als huurbaas. Normale huurprijzen, goed onderhouden panden, fijn contact en een goede mix in mijn portefeuille tussen sociale huur, vrije sector lang contract en vrije sector tijdelijk contract.

Object
Het object aan de Everard Meysterweg 57C te Amersfoort heb ik recent gekocht, is verhuurd en wil ik via deze weg financieren. Dit appartement is ruim van opzet en gelegen nabij het centrum van Amersfoort op de derde woonetage.
Huidige huurders zijn 90+ en druk op zoek naar een woning met een lift of op de begane grond. Het appartement wordt na een kleine verbouwing (betaald uit eigen middelen) dan weer verhuurd. De dan te ontvangen huur is voldoende voor deze maandlasten en tot die tijd vul ik de huidige huur aan tot de maandlasten. Dat risico is door mij ingecalculeerd.

Naast deze woning is er ook een garagebox die verhuurd is. 

Het appartement is ruim van opzet met een grote lichte woonkamer, 2 slaapkamers, gang, badkamer, wc en een keuken met  kookplaat en afzuigkap. Het appartement wordt verwarmd door stadsverwarming en een nieuwe 80l boiler voor warm water.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld wil ik dit pand financieren. Voor het project is een hypotheek van € 211.000,- aangevraagd. Mijn portefeuille heeft voldoende cashflow en reserve om deze hypotheek te dragen.

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld is in de vastgoedopleiding aan bod gekomen en spreekt mij enorm aan. Tevens is crowdfunding voor mij niet onbekend als investeerder. Sedert 10 jaar investeer ik al in verschillende projecten. Het feit dat het rendement naar een betrokken club investeerders gaat spreekt mij erg aan. Tevens stoor ik mij aan de formele en zwart-wit positie die banken innemen.

 *Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Everard Meysterweg 57 C 3817 KC Amersfoort
Kadastrale gegevens: Gemeente Amersfoort, sectie B,
 nummer 9087 en 9088, Index A21 en A17

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 26-07-2021 

Door Govaert Makelaardij B.V.

Markwaarde vrij verkoop

€ 275.000,00

Markwaarde  verhuurde staat



€ 211.000,00


WOZ waarde 

€ 209.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 211.000,00

Schijf 1A    

€ 105.500,00

Schijf 1B  

€    42.200,00

Schijf 2

€    31.650,00

 Schijf 3

€    31.650,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1957

Gebruiks oppervlakte:

 69 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende 

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                        

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport


VvE bijdrage € 122,00  per maand

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Op goede stand gelegen in de woonwijk Leusderkwartier nabij winkels, bosgebied, scholen en uitvalswegen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

37

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Loondienst (manager)

BKR toets

Geen bijzonderheden