Almelo Ootmarsumsestraat 425

Van: Fred Zoon
  • € 280.000 van € 280.000
  • 135 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 6,10% € 140.000 van € 140.000
Investeer in schijf 1B: 6,45% € 56.000 van € 56.000
Investeer in schijf 2: 7,05% € 42.000 van € 42.000
Investeer in schijf 3: 7,80% € 42.000 van € 42.000

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  6,10% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  6,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    7,05%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,80%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.850 per maand.   

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Ootmarsumsestraat 425 Almelo

Informatie project eingenaren*

Even voorstellen
Wij zijn Fred en Onika, en we hebben twee kinderen van 23 en 20 jaar. De jongste woont nog thuis. Fred is al zijn hele leven zelfstandig en de laatste 23 jaar hebben we samen kinderdagverblijven opgezet. Fred werkt ook regelmatig als freelancer, meestal om nieuwe locaties te bouwen en op te zetten. Sinds een aantal jaar investeren we ook in onroerend goed. We hebben nu 3 panden die we verhuren. Fred blijkt zo handig te zijn dat hij zelf panden geheel kan verbouwen en splitsen. We hebben er samen veel plezier in en het geeft ook een mooie cashflow.

Object
In Almelo staat een mooi pand te koop wat de eigenaar wil terug-huren. Het pand verkeert in een redelijke staat en er hoeft de eerste tijd niks aan te gebeuren. Bij de eerste bezichtiging bleek dat er op het perceel een tweede vergelijkbaar pand staat (qua vloeroppervlak), en dat hoort erbij. Wij kopen dus twee huizen voor de prijs van een. Dat extra bonus pand heeft wel een renovatie nodig; de gevel renoveren, nieuwe kozijnen en zonnepanelen in combinatie met infrarood panelen aanbrengen. Alles kan Fred zelf doen. Uiteindelijk hebben we dan 2 vrijstaande huizen op een perceel en we overwegen ook een kadastrale splitsing aan te vragen later. De mogelijke stijiging door deze aanpassingen in de waarde van dit onderpand is nog nergens in de taxatiewaarden verwerkt. 

Verhuur
Buiten de huidige bewoner is er ook interesse van anderen (een SNF gecertificeerde uitzendorganisatie) om het te huren, dus de verhuurbaarheid is goed. De huidige eigenaar wil € 1800 huur gaan betalen, en over een jaar na renovatie € 2500. 

Ervaring
Fred heeft in het verleden meerdere panden geheel gerenoveerd; funderingen vervangen in Amsterdam, gehele verbouwing van 3 appartementen tbv splitsing etc.. Momenteel hebben we naast ons eigen huis samen 3 panden die we verhuren een in Nijmegen en 2 in Tiel.

Met de cashflow, minus de financieringslasten uit de andere panden, samen met het inkomen dat het kinderdagverblijf genereerd (kinderdagverblijfnaardeboerderij.nl) hebben we ruim voldoende inkomsten om het maandbedrag van de aangevraagde financiering bij SamenInGeld te voldoen.

We kiezen voor SamenInGeld vanwege de snelheid en de efficiënte manier van werken. Er blijven nog genoeg eigen middelen en inkomen over om de gehele renovatie te bekostigen. Hierdoor ontstaat er een aanzienlijke waardevermeerdering en nieuwe cashflow.

* Bovenstaande informatie is door project eigneaar zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

Ootmarsumsestraat 425 7603 AK Almelo
Kadastrale gegevens: Gemeente Ambt-Almelo, sectie B, nummer 9429

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 26-08-2022

Door Team Sanders Makelaars B.V.

Marktwaarde vrij verkoop

€ 280.000

Marktwaarde verhuurde staat

€ 338.000

WOZ waarde

€ 255.000 Peildatum 1-1-2021

Totale Financieringsbehoefte

€ 280.000

Schijf 1A

€ 140.000

Schijf 1B

€   56.000 

Schijf 2

€   42.000

Schijf 3

€   42.000

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1955

Gebruiks oppervlakte:

116 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde

Redelijk

Courantheid

Redelijk

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Isolatie d.m.v. deels dubbelglas

Omgeving            

Stand en ligging                              

Het object is gelegen aan de rand van een woonwijk van Almelo. De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid. Het object is goed bereikbaar via het openbaar vervoer, de auto en fiets.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Redelijk

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

61, 55

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Ondernemers

BKR toets

Geen bijzonderheden