Almelo Mozartstraat 110

Van: Wiresh Ramnarain Singh
  • € 160.000 van € 160.000
  • 117 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 80.000 van € 80.000
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 32.000 van € 32.000
Investeer in schijf 2: 6,50% € 24.000 van € 24.000
Investeer in schijf 3: 7,25% € 24.000 van € 24.000

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100%van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.050 per maand.   

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Mozartstraat 110 Almelo

Download Plattegrond Mozartstraat 110 Almelo

Informatie project aanvrager*

Even Voorstellen
Wij zijn Wiresh en Robin en laten we ons even voorstellen:

Robin van den Bosch (45), ik ben getrouwd en heb twee kinderen. Heb inmiddels zo’n 15 jaar m’n eigen ict bedrijf (software) in de 1e-lijns gezondheidszorg. Afgelopen jaren heb ik mij verdiept in investeren in vastgoed en heb hiervoor dan ook een training gevolgd. Momenteel ben ik mede-eigenaar van een pand in de UK. Aangezien ik ook in Nederland actief wilde worden, ben ik mij gaan oriënteren en kwam Wiresh tegen.

Wiresh (39) is getrouwd en heeft één dochter. Samen met z’n vrouw Tititsha heeft hij inmiddels twee panden in Nederland en specifieker in Almelo. Tititsha heeft deelgenomen aan een vastgoed cursus en is daarna de 1 op 1 mentee geworden van de mede oprichter van die cursus. Wiresh is sinds 2009 werkzaam bij een Internationale Telecom bedrijf en momenteel in functie als Business Consultant. Tititsha is zelfstandig ondernemer in Textiel reiniging en verhuur.

Een klik was snel gemaakt. Met eenzelfde kijk en ideeën, leek het ons een goed idee om samen te gaan investeren. Gelukkig kwam het eerste pand al snel op ons pad.

Vastgoedstrategie:
Op dit moment zijn wij gefocust op regio Overijsel en Gelderland en verhuren onze panden, in samenwerking met ons huisvesting partners, aan flexwerkers, stelletjes en Young professionals.

Wij vinden het maatschappelijk belang erg belangrijk als huurbaas. Normale huurprijzen, goed onderhouden panden, fijn contact en een goede mix in ons portefeuille tussen sociale huur, vrije sector lang contract en vrije sector tijdelijke contract.

De inkomens en vastgoedportefeuille heeft voldoende cashflow en reserve om deze hypotheek te dragen. Ons strategie is buy to let voor de lange termijn.

Object:
Gelegen op de vierde verdieping in de wijk “Aalderinkshoek” met een prachtig vrij uitzicht over het park en op loopafstand van het buurtwinkelcentrum. Keurig onderhouden vier kamer appartement met een ruim balkon en berging op de begane grond.

Indeling:
Centrale entree met intercom, lift en trapopgang.

Vierde verdieping:
Entree, hal, meterkast, nette dichte keuken met opstelplaats cv ketel, vaste kast, toiletruimte, overloop naar drie slaapkamers waarvan een met kastenwand, badkamer met douche en wastafelmeubel, woonkamer met deur naar ruim zonnig balkon met prachtig vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1964;
- Woonoppervlak ca. 81 m2;
- Ruime berging op begane grond;

- Appartement bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Gehele appartement voorzien van isolerende beglazing;
- Nabij winkelcentrum gelegen en uitvalswegen.

De aanvraag:
De woning is op dit moment in zeer goede staat. Het appartement is nog niet in ons eigendom en dient daarvoor voor aankoop gefinancierd te worden. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. De inkomsten uit verhuur zullen hoger zijn dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via SamenInGeld. Daarnaast zullen door de jaarlijkse indexering de huurinkomsten in de toekomst toenemen.

Waarom SamenInGeld:
Het concept van SamenInGeld spreekt ons erg aan omdat wij dankzij deze crowdfunding sneller kunnen beschikken over meer financiële middelen voor dit volgende investeringsobject. Wiresh heeft inmiddels al meerdere panden via dit platform gefinancieerd.

Wij vinden het een fijne gedachte dat een betrokken club investeerders ons steunt en hier een goed rendement uit haalt.

Wij zien SamenInGeld echt als een win-win situatie en zijn daarom erg enthousiast dit te proberen. Als de aanvraag via SamenInGeld succesvol verloopt, dan staan wij er open voor om in de toekomst vaker van deze constructie gebruik te maken om nog meerdere projecten te kunnen aanbieden.

*Bovenstaande informatie is door projectaanvrager zelf aanleverd.

Zekerheden

Mozartstraat 110 7604 GT Almelo
Kadastrale gegevens: Gemeente Almelo, sectie I,  nummer 2737, index 24

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 25-05-2022

Door Plaggemars Makelaars o.g.

Markwaarde vrij verkoop

€ 170.000

Markwaarde verhuurde staat

€ 160.000

WOZ waarde 

€ 148.000 Peildatum 1-1-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 160.000

Schijf 1A    

€   80.000

Schijf 1B  

€   32.000

Schijf 2

€   24.000

 Schijf 3

€   24.000

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1966

Gebruiks oppervlakte:

81 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde 

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid             

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraag € 175 per maand

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het project is gelegen in de woonwijk Aalderinkshoek aan een plantsoen, op voldoende stand en nabij scholen, supermarkt en winkels. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

34, 45

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Zelfstandig ondernemer en IT-consultant

BKR toets

Geen bijzonderheden