Almelo De Griffioen 39

Van: Wiresh Ramnarain Singh
  • € 219.000 van € 219.000
  • 115 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 109.500 van € 109.500
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 43.800 van € 43.800
Investeer in schijf 2: 6,50% € 32.850 van € 32.850
Investeer in schijf 3: 7,25% € 32.850 van € 32.850

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.800 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie De Griffioen 39 Almelo

Informatie project eigenaren*

Even voorstellen
Wij zijn Wiresh en Tititsha, wij zijn beide 39 jaar oud en hebben 1 dochter samen. Wij zijn 15 jaar getrouwd en zijn recentelijk ook samen begonnen met het investeren in vastgoed. Tititsha heeft deelgenomen aan een vastgoed cursus en is daarna de 1 op 1 mentee geworden van Shou Xin Wu, de mede oprichter van die cursus. Wiresh is sinds 2009 werkzaam bij een Internationale Telecom bedrijf en momenteel in functie als Business Consultant. Tititsha is zelfstandig ondernemer in Textiel reiniging en verhuur. Deze aankoop betreft ons 3e pand.

Vastgoedstrategie:
Op dit moment zijn wij gefocust op regio Overijsel en Gelderland en verhuren onze panden, in samenwerking met ons huisvesting partners, aan flexwerkers, stelletjes en Young professionals.
Wij vinden het maatschappelijk belang erg belangrijk als huurbaas. Normale huurprijzen, goed onderhouden panden, fijn contact en een goede mix in ons portefeuille tussen sociale huur, vrije sector lang contract en vrije sector tijdelijk contract.
Ons gezamenlijke inkomen en vastgoedportefeuille heeft voldoende cashflow en reserve om deze hypotheek te dragen. Onze strategie is buy to let voor de lange termijn.

Object:
Het object aan de Griffioen 39 hebben wij recent gekocht.
Op een mooie en kindvriendelijke locatie gelegen in de wijk "Windmolenbroek", nabij scholen, uitvalswegen en het winkelcentrum, vind je deze keurig onderhouden middenwoning met berging en maar liefst 5 slaapkamers.
De woning beschikt over een ruime tuin met aangebouwde overkapping en achterom welke grenst aan een speeltuintje.
Indeling:
Entree, hal, meterkast, trapopgang, ruime woonkamer met provisiekast, half openkeuken met diverse inbouw apparatuur, achter hal en toiletruimte.

1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, ruime badkamer voorzien van wastafelmeubel, toilet, douche en ligbad.

2e verdieping: Middels vaste trap naar overloop, berging, wasruimte met opstelplaats cv ketel, ruime 5e slaapkamer
met dakraam en doorloop naar grote berging.

3e verdieping: Luik naar kleine vliering.

De aanvraag:
De woning is op dit moment in zeer goede staat. Het appartement is nog niet in ons eigendom en dient daarvoor voor aankoop gefinancierd te worden. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. De inkomsten uit verhuur zullen hoger zijn dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via SamenInGeld. Daarnaast zullen door de jaarlijkse indexering de huurinkomsten in de toekomst toenemen.

Waarom SamenInGeld:
Het concept van SamenInGeld spreekt ons erg aan omdat wij dankzij deze crowdfunding sneller kunnen beschikken over meer financiële middelen voor dit volgende investeringsobject.
Wij vinden het een fijne gedachte dat een betrokken club investeerders ons steunt en hier een goed rendement uit haalt.

Wij zien SamenInGeld echt als een win-win situatie en zijn daarom erg enthousiast dit te proberen. Als de aanvraag via SamenInGeld succesvol verloopt, dan staan wij er open voor om in de toekomst vaker van deze constructie gebruik te maken om nog meerdere projecten te kunnen aanbieden.

Zekerheden

De Griffioen 39 7609 SL Almelo
Kadastrale gegevens: Gemeente Ambt-Almelo, sectie N,
 nummer 2203 en 2204

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 18-11-2021 

Door Plaggemars Makelaars o.g. Wierden

Markwaarde verhuurde staat

€ 219.000

Marktwaarde vrije verkoop

€ 225.000

WOZ waarde 

€ 154.000 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 219.000

Schijf 1A    

€ 109.500

Schijf 1B  

€    43.800

Schijf 2

€    32.850

Schijf 3

€    32.850

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1983

Gebruiks oppervlakte:

 143 m

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

0-3 maanden

Verkoopbaarheid                        

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport


Geen bijzonderheden

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Woning gelegen in een woonwijk (Windmolenbroek) op voldoende stand en aan een rustige weg met voldoende parkeergelegenheid. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

39, 39

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Technical Implementation, Consultant

BKR toets

Geen bijzonderheden