Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
- Rentevergoeding schijf 1A 5,20%
- Rentevergoeding schijf 1B 5,45%
- Rentevergoeding schijf 2 6,50%
- Rentevergoeding schijf 3 7,25%
Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.800 per maand.
Download Lees hier de financiële analyse van dit project.
Download Fotopresentatie De Griffioen 39 Almelo
Informatie project eigenaren*
Even voorstellen
Wij zijn Wiresh en Tititsha, wij zijn beide 39 jaar oud en hebben 1 dochter samen. Wij zijn 15 jaar getrouwd en zijn recentelijk ook samen begonnen met het investeren in vastgoed. Tititsha heeft deelgenomen aan een vastgoed cursus en is daarna de 1 op 1 mentee geworden van Shou Xin Wu, de mede oprichter van die cursus. Wiresh is sinds 2009 werkzaam bij een Internationale Telecom bedrijf en momenteel in functie als Business Consultant. Tititsha is zelfstandig ondernemer in Textiel reiniging en verhuur. Deze aankoop betreft ons 3e pand.
Vastgoedstrategie:
Op dit moment zijn wij gefocust op regio Overijsel en Gelderland en verhuren onze panden, in samenwerking met ons huisvesting partners, aan flexwerkers, stelletjes en Young professionals.
Wij vinden het maatschappelijk belang erg belangrijk als huurbaas. Normale huurprijzen, goed onderhouden panden, fijn contact en een goede mix in ons portefeuille tussen sociale huur, vrije sector lang contract en vrije sector tijdelijk contract.
Ons gezamenlijke inkomen en vastgoedportefeuille heeft voldoende cashflow en reserve om deze hypotheek te dragen. Onze strategie is buy to let voor de lange termijn.
Object:
Het object aan de Griffioen 39 hebben wij recent gekocht.
Op een mooie en kindvriendelijke locatie gelegen in de wijk "Windmolenbroek", nabij scholen, uitvalswegen en het winkelcentrum, vind je deze keurig onderhouden middenwoning met berging en maar liefst 5 slaapkamers.
De woning beschikt over een ruime tuin met aangebouwde overkapping en achterom welke grenst aan een speeltuintje.
Indeling:
Entree, hal, meterkast, trapopgang, ruime woonkamer met provisiekast, half openkeuken met diverse inbouw apparatuur, achter hal en toiletruimte.
1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, ruime badkamer voorzien van wastafelmeubel, toilet, douche en ligbad.
2e verdieping: Middels vaste trap naar overloop, berging, wasruimte met opstelplaats cv ketel, ruime 5e slaapkamer
met dakraam en doorloop naar grote berging.
3e verdieping: Luik naar kleine vliering.
De aanvraag:
De woning is op dit moment in zeer goede staat. Het appartement is nog niet in ons eigendom en dient daarvoor voor aankoop gefinancierd te worden. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. De inkomsten uit verhuur zullen hoger zijn dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via SamenInGeld. Daarnaast zullen door de jaarlijkse indexering de huurinkomsten in de toekomst toenemen.
Waarom SamenInGeld:
Het concept van SamenInGeld spreekt ons erg aan omdat wij dankzij deze crowdfunding sneller kunnen beschikken over meer financiële middelen voor dit volgende investeringsobject.
Wij vinden het een fijne gedachte dat een betrokken club investeerders ons steunt en hier een goed rendement uit haalt.
Wij zien SamenInGeld echt als een win-win situatie en zijn daarom erg enthousiast dit te proberen. Als de aanvraag via SamenInGeld succesvol verloopt, dan staan wij er open voor om in de toekomst vaker van deze constructie gebruik te maken om nog meerdere projecten te kunnen aanbieden.
|
Zekerheden |
De Griffioen 39 7609 SL Almelo |
|
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 18-11-2021 |
Door Plaggemars Makelaars o.g. Wierden |
|
Markwaarde verhuurde staat |
€ 219.000 |
|
Marktwaarde vrije verkoop |
€ 225.000 |
|
WOZ waarde |
€ 154.000 peildatum 01-01-2020 |
|
Totale Financieringsbehoefte |
€ 219.000 |
|
Schijf 1A |
€ 109.500 |
|
Schijf 1B |
€ 43.800 |
|
Schijf 2 |
€ 32.850 |
|
Schijf 3 |
€ 32.850 |
|
Looptijd:
|
Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar. |
|
Bouwjaar onderpand |
1983 |
|
Gebruiks oppervlakte: |
143 m2 |
|
Beoordeling |
|
|
Beoordeling locatie |
Goed |
|
Beoordeling object |
Goed |
|
Staat van onderhoud binnenzijde |
Goed |
|
Staat van onderhoud buitenzijde |
Goed |
|
Courantheid |
Goed |
|
Verhuurbaarheid |
0-3 maanden |
|
Verkoopbaarheid |
0-3 maanden |
|
Opmerkingen in taxatierapport |
|
|
Omgeving Stand en ligging |
Woning gelegen in een woonwijk (Windmolenbroek) op voldoende stand en aan een rustige weg met voldoende parkeergelegenheid. |
|
Algemene beoordeling locatie en courantheid |
Goed |
|
Informatie over aanvrager |
|
|
Leeftijd |
39, 39 |
|
Woonsituatie |
Eigen woning |
|
Beroep |
Technical Implementation, Consultant |
|
BKR toets |
Geen bijzonderheden |
